一、不動產(chǎn)擔保保證書應該怎么寫?

不動產(chǎn)擔保保證書應該如下來書寫：

1、抵押人提供的抵押財產(chǎn)是:________________________(明細見 “抵押物清單”)，經(jīng)評估(或商議)價值為___________萬元，抵押人自愿用以上抵押物為借款人提供擔保。當借款人不能依合同約定按期償還借款時，抵押權人有權依照我國法律規(guī)定，將抵押物作價、拍賣、變賣或以其它方式處置，從所得款項中優(yōu)先得到償還。

2、抵押擔保的范圍包括貸款的本金、利息和實現(xiàn)債權的費用。

3、抵押權的效力及于抵押物及其從物、從權利、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押物共有人均同意抵押人的上述抵押行為。共有人：____________________________(簽字)

擔保人：

年 月 日

二、不動產(chǎn)抵押設立要件是什么?

不動產(chǎn)抵押設立要件主要包括：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權;

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設定抵押權，根據(jù)我國《擔保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。

(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn);

(2)列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物;

(3)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(4)被司法機關或行政機關依法查封的不動產(chǎn);

(5)產(chǎn)權關系不清或有爭議的財產(chǎn);

(6)來自全體共有人書面同意的不動產(chǎn);

(7)未取得合法權證的違法建筑物。

3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經(jīng)過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔保價值;

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

在我們的當代社會，不動產(chǎn)和動產(chǎn)它是可以為我們國家提供一定的保證的，這樣的保證的方式是不一樣的，比如說不動產(chǎn)的話可以提供抵押，在辦理抵押登記的時候，要有一個非常完全的書面的協(xié)議。

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