建筑工程擔(dān)保存在的法律風(fēng)險(xiǎn)：

1、目前,雖然我嚴(yán)格的規(guī)則,在建工程抵押權(quán)人與抵押貸款的抵押貸款押人必須同意,但對貸款和其他原因,也有開發(fā)商在建項(xiàng)目的銀行申請按揭貸款,在預(yù)售期房同時又與另一個銀行抵押貸款合作協(xié)議、重復(fù)抵押的現(xiàn)象出現(xiàn)。

2、為不影響開發(fā)商在商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售抵押下的銷售，未按照規(guī)定要求辦理預(yù)售抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意，并如實(shí)告知買方。

3、建設(shè)單位墊房時，開發(fā)商將部分房地產(chǎn)用于支付該項(xiàng)目，并辦理抵押貸款。一旦與工程價款優(yōu)先權(quán)相一致，銀行將按次賠償?shù)捻樞颍瑢鶛?quán)的保護(hù)程度將大大降低。

4、在建項(xiàng)目抵押價值的評估和允許抵押的在建項(xiàng)目比例沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

5、部分開發(fā)商避免在預(yù)售合同備案時由預(yù)售管理部門對其實(shí)施預(yù)售監(jiān)督管理工作，與買方簽訂合同后，未及時進(jìn)行備案登記，造成預(yù)售挪用。

6、銀川市雖然已經(jīng)實(shí)施商品房網(wǎng)上備案工作近一年了，但購房者仍不了解，無法通過網(wǎng)上宣傳的商品房信息了解自己購房的基本情況。

7、個人預(yù)售監(jiān)管銀行監(jiān)管措施無效或不及時的售前收集貸款,使處理的“房屋所有權(quán)證書”,“國有土地使用證書”或項(xiàng)目的建設(shè)還不取消抵押貸款,導(dǎo)致處理屬性轉(zhuǎn)換障礙,買家不能成功獲得“房屋所有權(quán)證書”。

抵押物應(yīng)當(dāng)具備哪些條件：

根據(jù)擔(dān)保制度的要求，作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須是能夠轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，這樣才能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的目的。法律規(guī)定抵押物不能轉(zhuǎn)讓的，即使符合設(shè)立抵押物的其他條件，該抵押物是無效的民事行為，不具有法律約束力。因此，可抵押財(cái)產(chǎn)必須滿足以下條件:

抵押人必須有處分抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。抵押財(cái)產(chǎn)必須在法律允許的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓。抵押物的價值應(yīng)當(dāng)與被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額一致。

作為抵押物的財(cái)產(chǎn)，原則上易于管理和實(shí)施，原則上為不動產(chǎn)，包括生產(chǎn)設(shè)備、生活必需品、交通工具等一切有價值的動產(chǎn)。

如何實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押權(quán)：

1、根據(jù)物權(quán)法第195條的規(guī)定,如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)或當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)抵押貸款約定的,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為金錢或有優(yōu)先償還的拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得。如果協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，那么其他的債權(quán)人可以自知道或者是應(yīng)當(dāng)知道解除原因的之日起一年之內(nèi)向人民法院要求解除協(xié)議。抵押權(quán)人還有債權(quán)人并沒有就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一種協(xié)議的，抵押權(quán)人也可以要求人民法院拍賣或者變賣財(cái)產(chǎn)。

2、根據(jù)第74條的擔(dān)保法律解釋,如果當(dāng)事人不同意抵押財(cái)產(chǎn)的價值轉(zhuǎn)化為資金或所得拍賣、變賣抵押物,付款應(yīng)按照以下順序:(2)主債權(quán)的利息;主要債權(quán)。

在建工程抵押登記需要哪些材料?

怎么防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)?

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎,有什么風(fēng)險(xiǎn)