根據(jù)2003年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅、依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商品房，各地可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況給予補(bǔ)償，經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況緊急時(shí)給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償。在實(shí)踐中，由于不同地區(qū)的基本條件不同，在“以房養(yǎng)非”模式下，住房補(bǔ)償?shù)姆绞揭膊槐M相同：

1。按照房屋的實(shí)際用途進(jìn)行補(bǔ)償，即可以具體認(rèn)定該房屋確實(shí)用于經(jīng)營(yíng)用途，按照商品房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。住宅用房用于經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅用房是否連續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償；住宅用房用于經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)依法確定住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值。從居住補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，主要原因是居住用于經(jīng)營(yíng)時(shí)間短，不支持作為非居住補(bǔ)償。

5。住宅部分用于經(jīng)營(yíng)的，按商品房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余按住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1） 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。因此，在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，房屋的性質(zhì)對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估有著重要的影響。由于住宅房屋與非住宅房屋（商品房）的價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不同，在實(shí)踐中有必要對(duì)房屋的性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定，以免給被征收人的利益造成損害。

“非住宅類住房”的住房情況復(fù)雜，介于住宅和非住宅之間。首先，被征收房屋的性質(zhì)是住宅。二是被征收房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)。當(dāng)然，如何認(rèn)定“經(jīng)營(yíng)”事實(shí)的存在，有具體的要求：

（1）根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等，上述證件通?？梢灾苯臃从成a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體、所在地，業(yè)務(wù)內(nèi)容等，所以他們可以直接識(shí)別房子的實(shí)際用途。注冊(cè)地與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地不一致的，以實(shí)際經(jīng)營(yíng)地為準(zhǔn)。（二）完稅憑證。一般來(lái)說(shuō)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)伴隨著納稅。有完稅證明的，表明有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明。（3）租賃程序。出租房屋應(yīng)當(dāng)能夠提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。

（4）經(jīng)營(yíng)時(shí)間。在實(shí)踐中，由于商品房的補(bǔ)償金普遍高于住宅，一些經(jīng)營(yíng)者為了獲得更多的補(bǔ)償，會(huì)將住宅暫時(shí)改為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因此這類住房不被認(rèn)定為“以房代非”的住房類型。三是要根據(jù)房屋的實(shí)際使用狀況進(jìn)行認(rèn)定。是否是“房改非”住房不僅需要滿足上述兩個(gè)條件，還需要在實(shí)踐中得到滿足。比如有的房屋性質(zhì)為住宅，確實(shí)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但不進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，就不能認(rèn)定為“以房轉(zhuǎn)非”房屋。

因此，“以房轉(zhuǎn)非以房”的認(rèn)定需要檢查房屋的性質(zhì)是否為住宅，是否在辦理相關(guān)手續(xù)的條件下，在實(shí)踐中進(jìn)行過(guò)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房改不拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失如何賠償”問(wèn)題的回答。各地對(duì)非拆遷的房改拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，但在實(shí)踐中，一般根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅情況等實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎