近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的加快和銷售經(jīng)濟的快速發(fā)展，房屋拆遷也在全國范圍內(nèi)如火如荼地展開。房屋拆遷后，許多被拆遷戶的居住問題需要解決，拆遷安置房應(yīng)運而生。但由于動遷安置房的特殊性，相關(guān)稅務(wù)部門并未對動遷安置房制定相應(yīng)的營業(yè)稅政策。房屋拆遷營業(yè)稅有哪些規(guī)定？本文結(jié)合我國的實際情況，為我國房屋拆遷經(jīng)營性稅收提供參考。房屋拆遷政策是什么？

1。房屋拆遷的意義何在？房屋拆遷是指政府因城市公共設(shè)備建設(shè)、土地開發(fā)等相關(guān)原因建設(shè)的房屋。拆遷實際上是城市發(fā)展過程中不可避免的問題。隨著拆遷規(guī)模的不斷擴大，安置房建設(shè)在城市住宅開發(fā)中的比重將逐步提高。這種住宅開發(fā)方式將是國家支持和鼓勵的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)展的方向。安置房有什么特點？地方政府通常成立房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)安置房。在建設(shè)和銷售過程中具有以下特點：（1）建設(shè)資金與普通產(chǎn)品住房資金相適應(yīng)。拆遷安置房一般按照當(dāng)?shù)爻善贩块_發(fā)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。他們雖然不求高檔、高檔房，但都是政府和群眾監(jiān)督下的高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、保質(zhì)量的工程。除了以公平合理的價格取得土地外，建安資金、普通產(chǎn)品住房資金等建設(shè)資金也較為適宜。（2） 銷售政策是特殊的。安置房的銷售政策是針對被拆遷戶，安置后剩余的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)后可以全部出售。（3）一個項目由于投標(biāo)低而虧損的情況并不少見。安置房的結(jié)算標(biāo)由當(dāng)?shù)卣疀Q定，房地產(chǎn)公司沒有定價權(quán)。招投標(biāo)價格偏低，部分地區(qū)招投標(biāo)價格遠(yuǎn)低于建安資金，也低于經(jīng)濟適用房的招投標(biāo)價格。（4）稅負(fù)高，稅收優(yōu)惠少。房價低，資金高，但稅負(fù)高，稅收優(yōu)惠少。稅法由于其特殊性，沒有制定優(yōu)惠政策。根據(jù)各省地稅局的規(guī)定，土地增值稅暫不能預(yù)征。（2） 國家稅務(wù)總局下放鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅減免稅審核權(quán)限，地方稅務(wù)局自行決定申請減免稅。部分地區(qū)已將拆遷安置房納入土地使用稅減免規(guī)模。

除了預(yù)繳土地增值稅、減免土地使用稅外，納稅涉及稅種多、稅負(fù)高。但是，保障性住房配建經(jīng)濟適用房有很多優(yōu)惠政策。二是安置房稅收征收思路。安置房與公租房、危房、經(jīng)濟適用房等項目一起納入保障房，并安排專項資金支持安置房開發(fā)建設(shè)。在稅收政策方面，安置房應(yīng)享受與經(jīng)濟適用房、危房同等的優(yōu)惠政策。（一）拆遷安置房按照經(jīng)濟適用房、限價房、危房政策征收企業(yè)所得稅。銷售的未完成房屋的毛稅率為3%。根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅處理辦法》的規(guī)定，企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的毛稅率由各省、自治區(qū)、直轄市確定國家稅務(wù)總局和地方稅務(wù)總局根據(jù)開發(fā)項目的擬選址和項目性質(zhì)，分別按15%、10%、5%和3%的比例進(jìn)行判斷。其中，經(jīng)濟適用房、限價房和危房的比例不得低于3%。

安置房價格低于建設(shè)資金，部分地區(qū)價格遠(yuǎn)低于經(jīng)濟適用房。但根據(jù)現(xiàn)行15%、10%和5%的企業(yè)所得稅政策，得出的結(jié)論是，安置房的稅收毛利率遠(yuǎn)高于實際銷售毛利率，與實際情況不符。

（2）拆遷安置村鎮(zhèn)土地使用稅減免由審批型改為備案型。參照保障性住房減免政策，簡化減免程序

小編魯巴網(wǎng)以上為您介紹房屋拆遷營業(yè)稅的規(guī)定。如果你需要為房屋拆遷繳稅，可以參考文章的內(nèi)容。以上是魯巴小編整理的知識。謝謝你的閱讀。如果您想了解更多，請繼續(xù)關(guān)注魯巴。你知道嗎