1。自有房屋的拆遷補(bǔ)償歸房屋所有人所有。公租房拆遷時(shí)，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的20%歸業(yè)主，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款和居住區(qū)位補(bǔ)償款的80%支付給使用人。

3。拆除私人租賃住房可分為兩種情況。

一種是租賃關(guān)系，由雙方自行建立，按照協(xié)議約定的支付方式支付拆遷補(bǔ)償金，以處理租賃關(guān)系的情況。如果協(xié)議不成，拆遷人將用拆遷補(bǔ)償款在本市購(gòu)買(mǎi)一套完整的房屋并補(bǔ)償房屋所有人，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。二是私房改造引發(fā)的租賃關(guān)系。雙方可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配，也可以用拆遷補(bǔ)償款買(mǎi)房還款，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。在貨幣補(bǔ)償中，財(cái)產(chǎn)置換補(bǔ)償支付給房屋所有人，居住區(qū)位補(bǔ)償支付給承租人。如果房屋面積太小買(mǎi)不起房子，被拆遷人可以向被拆遷人申請(qǐng)過(guò)渡性住房。被拆遷人繳納過(guò)渡性房屋入戶(hù)費(fèi)后，可以租賃過(guò)渡性房屋。租賃期限超過(guò)五年的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人遷出時(shí)給予補(bǔ)償。租賃期限超過(guò)五年的，被拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償金，不再支付宅基地補(bǔ)償金，所支付的補(bǔ)償金不計(jì)收利息。

4。被拆遷人需要用拆遷補(bǔ)償款支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)向銀行提交下列文件：

（1）經(jīng)核實(shí)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（2）登記的購(gòu)房合同；

（3）拆遷補(bǔ)償特別證明；

（4）房屋拆遷主管部門(mén)關(guān)于使用拆遷補(bǔ)償款的通知。

銀行收到上述單據(jù)后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給賣(mài)方，拆遷補(bǔ)償款支付的房?jī)r(jià)部分可免征契稅。如果購(gòu)房后拆遷補(bǔ)償款有余額，且余額不超過(guò)總金額的20%，被拆遷人可以提取現(xiàn)金，提取的現(xiàn)金可以依法征稅。拆遷人與被拆遷人協(xié)商不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)裁定。當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁定，也可以直接向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人向被拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不得停止拆遷。以上是拆遷中如何實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償權(quán)屬的法律知識(shí)。銀行收到上述單據(jù)后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給賣(mài)方，支付拆遷補(bǔ)償款的房?jī)r(jià)部分可以免征契稅。購(gòu)房后有拆遷補(bǔ)償余額，余額不超過(guò)總金額20%的部分可以現(xiàn)金提取，公司現(xiàn)金依法納稅。你知道嗎