如何在房屋買賣合同中增加拆遷補償？

拆遷補償協(xié)議沒有固定格式。拆遷補償金如何分配，由雙方協(xié)商確定。只要雙方同意一個可以接受的金額，這個條款就可以添加到房屋買賣合同中。房屋買賣合同中增加分配方式并簽訂合同后，該條款即具有法律效力。這里的房屋補償，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，其價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法制定相應(yīng)的住房市場價格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖?。例如?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-130100-0-0.html' target='_blank' data-horse>石家莊市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。

2。搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額一般由各市確定，具體數(shù)額和計算方法詳見各市出臺的標(biāo)準(zhǔn)。本文所列的補償標(biāo)準(zhǔn)是在對復(fù)員人員自行安置和轉(zhuǎn)業(yè)方式計算的基礎(chǔ)上確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費。以石家莊市為例（自主搬遷）：2012年，搬遷費為20元/平方米，分兩次計算；臨時安置費（過渡費）為25元/平方米，逾期未滿12個月，每月加收50%。如果預(yù)計12個月少于24個月，則從第13個月起每月增加75%；如果逾期超過24個月，則從第25個月起每月增加100%。

3。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

該費用為非住宅經(jīng)營用房。因為是個案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來說，收款的當(dāng)事人是通過協(xié)商確定的。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4。補貼和獎勵補貼包括困難補貼和分享補貼。困難補助是對貧困人口的補助，按當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的標(biāo)準(zhǔn)確定；分?jǐn)傃a助是對全部搬遷群眾分?jǐn)傋》康母郊友a助，也將下達(dá)分?jǐn)傃a助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊市出臺了石家莊市城區(qū)共有住房基本補貼系數(shù)。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，但收費不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣摺?/P>

5。房屋裝修補償費和家用電器搬遷補償費也由雙方先協(xié)商。協(xié)商不成的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果房屋拆遷補償金過低，該怎么辦？拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人、房屋承租人未就房屋拆遷補償安置達(dá)成協(xié)議的，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請作出裁定。房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。裁定應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定給予被拆遷人貨幣補償或者提供安置、周轉(zhuǎn)房屋的，在訴訟期間不得停止執(zhí)行。

綜上所述，我想介紹一下房屋買賣合同中增加拆遷補償?shù)膯栴}。我相信你在上面的文章里也知道。在房屋銷售過程中，由于涉及金額很大，必須謹(jǐn)慎處理。為了避免雙方利益分配不均，最好請相關(guān)律師幫忙。你知道嗎