1、 當房屋的土地使用面積大于房屋建筑面積時，有沒有補償？

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不單獨補償其他土地面積，除非您土地證上的土地面積大于房產證上的土地面積。房屋補償按建筑面積計算。國有土地上房屋的征收、拆遷，補償標準不低于被征收房屋同類房地產的市場價值，一般以被征收房屋產權證規(guī)定的建筑面積為準。

根據(jù)批準的土地面積，房屋面積和空地面積加起來就是批準的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積給你的補償標準不同，差別很大。城市房屋拆遷是對被拆遷房屋所有權的補償。被拆遷房屋的補償價格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產市場評估價格確定。包括了被拆遷房屋所在地和土地使用權益等因素，土地使用權不再單獨補償。房屋拆遷面積如何計算1。長期結構的單層房屋建筑面積按一層計算；多層房屋建筑面積按每層總建筑面積計算。

2。計算2.20M以上房屋的夾層、夾層、技術層及其樓梯間、電梯間等部位的建筑面積。

3。穿過房屋和房屋內大廳的通道面積按一層計算。廳內走廊層高超過2.20米的，按其水平投影面積計算。

4。樓梯間、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然層數(shù)計算。

5。在屋頂上，它是一座永久性建筑。高度超過2.20米的樓梯間、水箱間、電梯機房及傾斜結構，屋頂高度超過2.20米的，按外圍水平投影面積計算。

6。懸挑地板全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的確認以竣工時房屋狀況為準。

7。有長期結構和上蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積計算。以柱外圍水平投影面積為依據(jù)，計算出與房屋相連的柱廊和兩室之間的上蓋柱廊。

9。按周邊水平投影面積計算房屋間長期封閉架空走廊。

10。地下室、半地下室及其相應的出入口，層高大于2.20M時，按外墻水平投影面積（不含采光井、防潮層、防護墻）計算。

11。帶柱或圍擋的門廊、門斗按柱或圍擋外圍水平投影面積計算。玻璃幕墻作為房屋的外墻，按其外圍水平投影面積計算。

13。車棚、帶柱貨棚按其周邊水平投影面積計算。

當房屋的土地使用面積大于建筑面積時，應按房屋的土地使用面積計算補償面積。一般來說，房屋補償只計算建筑面積，即房產證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過程中，會出現(xiàn)各種特殊情況，拆遷補償標準不能一概而論。土地使用面積房產證。房產證使用面積按總使用面積計算。很多人說自己買了120平方米的房子，但實際居住面積達不到120平方米。事實上，它有一個共同的領域。房產證面積由多個面積加起來。

2。首先，我們來談談沒有電梯的房屋建筑面積的計算，它通常被稱為別墅·六加一。這種房子首先沒有電梯，所以沒有電梯區(qū)。而一樓大廳的公共面積相對較小，如果是別墅，就沒有公共大廳面積。計算應該從房子的平面面積開始，這樣比較直觀，長寬相乘就可以了。有閣樓和坡度的房屋，凈高在兩米以上的，按其投影面積計算，未達到兩米的，不計入建筑面積。**·廊道全封閉時，按投影面積計算。如果是開放式的，應按投影面積的一半計入建筑面積。復式和多層住宅，不管多少，都是按一層的面積計算的。

3。無電梯房屋的共用面積是指公共總面積除以同時使用這部分面積的人。共享區(qū)域包括樓梯、公共大廳、垃圾通道、值班門衛(wèi)、變電所、設備用房等，所有涉及日常生活的人員都記錄在共享區(qū)域內。這兩個加起來就是房子的總建筑面積。

4。其次，對于高層建筑或有電梯的建筑，面積的計算是一樣的，但分攤面積較多，屋外的玻璃幕墻不作為裝飾，計入建筑面積。對于有伸縮縫的房屋，只要與內部相連，就計入建筑面積，但房屋內部之間的連接不計入建筑面積。帶頂蓋的室外樓梯按投影面積計入建筑面積。你知道嗎