近日，湖北省政府下發(fā)《關(guān)于發(fā)布實施湖北省新一輪統(tǒng)一的土地征收年產(chǎn)值標準和綜合地價的通知》，提高了湖北省集體土地征收綜合補償標準。平均標準由26496元/畝調(diào)整為32990元/畝，增加6494元，增長24.5%。新標準將于4月1日起實施，原征地補償標準同時廢止。

根據(jù)國土資源部關(guān)于每2至3年調(diào)整一次征地補償標準的要求，經(jīng)省政府同意，湖北省從去年8月開始調(diào)整征地補償標準。經(jīng)過自下而上、自上而下兩次綜合平衡，按規(guī)定進行論證聽證，綜合考慮周邊省份經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)、物價指數(shù)、調(diào)整幅度等因素，新一輪《湖北省統(tǒng)一征地年產(chǎn)值標準和區(qū)域綜合地價》制定了征地補償標準。新一輪征地補償標準是集體土地征收的綜合補償標準，由土地補償費和安置補助費（不含青苗和地上附著物補償費）組成。根據(jù)通知，各地要根據(jù)同期省國土資源廳下達的補償安置倍數(shù)、修正系數(shù)和青苗補償標準，確定不同土地類型的補償費用。

為防止新標準實施引發(fā)矛盾，《通知》規(guī)定，新一輪征地補償標準實施前已依法批準征地的，地方人民政府已經(jīng)制定并公布征地補償安置方案的，補償標準按照公告確定的標準執(zhí)行；尚未制定并公布征地補償安置方案的，執(zhí)行新的征地補償標準。

（1）房屋補償金（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對被征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）對損失的補償被征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。

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