農(nóng)村宅基地拆遷如何補償。草案規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由國務(wù)院制定補償安置的具體辦法。省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)國務(wù)院制定的具體辦法，制定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；被征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費；土地補償費和安置補助費總額不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。上述三項規(guī)定在修正案草案中作了修改。

2。征地補償內(nèi)容增加了宅基地補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括被征地農(nóng)民的土地補償、安置補助和社會保障費用、農(nóng)民和村民的居住補償、其他地上附著物補償和青苗補償。在住房保障方面。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民，在國有土地上配建房屋，不能配建的，按市場價格給予貨幣補償；在城市規(guī)劃區(qū)外，安排宅基地重建房屋，并根據(jù)新房成本給予補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村宅基地是一種具有福利性質(zhì)的土地使用權(quán)，專門分配給農(nóng)村集體成員解決住房問題。只有農(nóng)村居民才能享受。宅基地使用權(quán)不能自由交易，只能在教育部集體組織成員中轉(zhuǎn)讓。

“根據(jù)法律規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，買賣農(nóng)民只有使用權(quán)，不能買賣、出租或者非法轉(zhuǎn)讓?！甭蓭煴硎荆r(nóng)村宅基地使用權(quán)不能像土地使用權(quán)那樣在市場上流轉(zhuǎn)使用國有土地，但可以在集體組織內(nèi)部進(jìn)行調(diào)整，但這種調(diào)整是有條件的。

“宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓”，比如城鎮(zhèn)居民、法人或者其他組織不得購買，也就是說只有集體組織內(nèi)部成員才有宅基地使用權(quán)。其次，未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓人將房屋轉(zhuǎn)讓給集體組織成員以外的人，或者受讓人現(xiàn)有房屋不符合宅基地分配條件的，轉(zhuǎn)讓不具有法律效力?！甭蓭熣J(rèn)為，如果要轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須同時具備五個條件：轉(zhuǎn)讓人擁有兩套以上農(nóng)村房屋（含宅基地）；同一集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)配置條件的；轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)集體組織同意的；轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)集體組織批準(zhǔn)的；宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓的，土地與房屋一并轉(zhuǎn)讓。“宅基地原則上是一戶一房，可以在同一集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，子女繼承，兄弟姐妹在同一經(jīng)濟組織內(nèi)分割?！标P(guān)于農(nóng)村宅基地的自由流轉(zhuǎn)，國家進(jìn)行了一些試點，但法律沒有改變，因此暫時不可能實現(xiàn)自由銷售。正如讀者所希望的，他們可能需要等待城中村改造或以拆遷房置換安置房進(jìn)行免費銷售?！敝劣谌绾无D(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，通俗地說，我不想讓宅基地使用權(quán)在同一個經(jīng)濟組織，但他不想，和集體組織協(xié)商后，我可以在村里辦手續(xù)，然后到土地管理部門辦理。”，買農(nóng)村房子有什么風(fēng)險。

村民建房要辦相應(yīng)的證明。在深圳，常用的是“兩證一證”，即《房屋用地許可證》、《建筑許可證》和《居民住宅用地批準(zhǔn)通知書》。目前，關(guān)外買賣的部分農(nóng)房是村民自建，根本沒有合法的建設(shè)程序。（2） 農(nóng)民房屋所有權(quán)不可能過戶，房產(chǎn)證也不能出具到購房人名下。

即使購房者簽訂了購房合同，支付了房價，實際上一直入住居住，按照國土資源局目前的做法，這類房產(chǎn)也不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在深圳，尤其是關(guān)外，農(nóng)民賣房的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。只要原購房者沒有異議，購房者就可以一直生活下去。根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。因為農(nóng)民的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，即使買受人一直住著，房子也一直是原建設(shè)者的房子。（三）房地產(chǎn)買賣合同可以視為無效。究其原因，農(nóng)民住房的流轉(zhuǎn)必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)的交易是法律所禁止的。理論上對農(nóng)民房屋買賣合同的效力有不同的看法，有的是有效的，有的是無效的。

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