我公司已收到房地產(chǎn)公司的拆遷補償款，一部分是土地使用權(quán)出讓收入，另一部分是廠房、機械設(shè)備損失、職工安置和停工補償。因為我們的廠房已經(jīng)被房地產(chǎn)公司拆除，所有權(quán)已經(jīng)喪失，有必要繳納營業(yè)稅嗎？至于機械設(shè)備拆除的補償收入，我公司沒有轉(zhuǎn)讓機械設(shè)備，只是在機械設(shè)備拆除過程中發(fā)生了一部分損失。這部分賠償怎么處理？另外，員工流失安置和停業(yè)是否與營業(yè)稅有關(guān)【律師解答】

1。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征地單位在征地過程中支付給土地承包人的補償款如何征稅的批復(fù)》（國稅發(fā)[1997]87號）第一條規(guī)定，土地承包人取得的建筑物、構(gòu)筑物、苗木和其他土地附著物的補償收入應(yīng)當(dāng)包括：按照《銷售房地產(chǎn)--其他土地附著物征收營業(yè)稅》的規(guī)定征收。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財稅〔2008〕170號）第四條第（二）項規(guī)定，2008年12月31日前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售固定資產(chǎn)2008年12月31日前購置或自制的資產(chǎn)，按4%的稅率征收增值稅；

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)取得的拆遷補償費中的“建筑物”補償款，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”繳納營業(yè)稅；機械設(shè)備補償費按其使用的固定資產(chǎn)銷售額的4%繳納增值稅，但停產(chǎn)停業(yè)補償費和職工失業(yè)補償費不屬于營業(yè)稅和增值稅的征收范圍，不繳納營業(yè)稅和增值稅。

但是，上述補償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議中約定，被拆遷單位的經(jīng)濟待遇應(yīng)當(dāng)單獨核算，否則應(yīng)當(dāng)納入房屋補償，一并繳納營業(yè)稅。

2。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法的通知》第五條，企業(yè)的實際資產(chǎn)損失分為自行計算扣除的資產(chǎn)損失和經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準后才能扣除的資產(chǎn)損失。下列資產(chǎn)損失屬于企業(yè)自行核算扣除的資產(chǎn)損失：

（1）企業(yè)正常經(jīng)營管理活動中因出售、轉(zhuǎn)讓、出售固定資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和存貨造成的資產(chǎn)損失；

（2）正常損失（三）企業(yè)固定資產(chǎn)達到或者超過使用壽命，正常報廢、清理的損失；（四）企業(yè)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)達到或者超過使用壽命，正常死亡的損失；（五）企業(yè)按照規(guī)定通過證券交易所和銀行間市場買賣債券、股票、基金和金融衍生品的損失；（六）國家稅務(wù)總局確認的未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準的其他資產(chǎn)損失。

上述資產(chǎn)損失以外的資產(chǎn)損失，是經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準后方可扣除的資產(chǎn)損失。

企業(yè)的資產(chǎn)損失不能準確認定為自行計算扣除的資產(chǎn)損失的，可以向稅務(wù)機關(guān)申請批準。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)自行計算扣除的不屬于上述資產(chǎn)損失的拆遷補償凈損失，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準后方可扣除。你知道嗎