如何保障房屋拆遷不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的權(quán)利依據(jù)：誠實信用原則和公平原則如果房地產(chǎn)交易沒有產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使買受人實際擁有該房地產(chǎn)，買受人也不能取得該房地產(chǎn)的物權(quán)。在買受人占有房屋期間，如果房屋被拆遷，實踐中誰有權(quán)獲得拆遷補償，有不同的方式。絕大多數(shù)開發(fā)商把它交給房屋產(chǎn)權(quán)登記人。我們分析的是誰有權(quán)獲得補償利息。大多數(shù)人認(rèn)為賣方有權(quán)獲得賠償利息。如果是這樣，就違反了民法的誠實信用原則和公平原則。

賣方已收到全部售房款，并將房屋交付買方占有。如果開發(fā)商給予的補償利益超過了售房款，賣房人就會反悔不賣房子，把錢還給購房人，然后想補償利益，這顯然違背了誠實信用原則。如果法律支持賣方，那是不公平的。為了維護(hù)買方的利益，僅靠法律原則是不夠的，必須結(jié)合法律規(guī)則。在第一種情況下，如果所售房屋占用的土地是國有土地，很容易找到法律依據(jù)，因為在國有土地上出售房屋基本不受限制，買受人可以起訴出賣人，第一種是保證他們之間的房屋買賣合同有效，第二種是讓出賣人就可以了出賣人繼續(xù)履行合同的義務(wù)，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。如果所售房屋已經(jīng)注銷登記，產(chǎn)權(quán)變更登記無法完成的，可以參照《物權(quán)法》第十九條對這一法律規(guī)則作出有目的的擴(kuò)大解釋，同時可以對《物權(quán)法》第九條作出有目的的限制性解釋，同時也可以結(jié)合誠實信用和公平原則，使出賣人將賠償利益返還給買受人。在第二種情況下，如果農(nóng)民的房子賣給城鎮(zhèn)居民，房屋產(chǎn)權(quán)登記就不能變更，因為法律不允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房。當(dāng)時立法的目的是，如果城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就會失去一塊宅基地。如果宅基地不夠，其他土地就得改成宅基地。這損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員的利益，影響了農(nóng)村耕地的保護(hù)，也損害了集體利益，不能保護(hù)出賣人的利益。如果農(nóng)村土地被國家征用，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購房的立法目的就失效了。這時，如果買方的利益得到支持，集體利益和其他農(nóng)民的利益就不會受到損害。出賣人自愿出售自己的房屋，房屋出售后自身利益的增減在意料之中。拆遷補償利益應(yīng)給予買受人。

在房屋買賣過程中，雙方應(yīng)訂立協(xié)議內(nèi)容，不得有欺詐、脅迫等情形，協(xié)議內(nèi)容是雙方的真實表達(dá)，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)范。因此，有必要制定一份合法的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這樣更有利于維護(hù)他們的合法權(quán)益。

在房屋買賣過程中，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，不得有欺詐、脅迫等情形，協(xié)議內(nèi)容是雙方的真實表達(dá)，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)范。因此，有必要制定一份合法的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這樣更有利于維護(hù)他們的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)交易是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)的。如果不轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的原則不屬于你，就沒有保障。具體風(fēng)險如下：1。拆遷發(fā)生在出讓前；如果市政規(guī)劃轉(zhuǎn)換發(fā)生在出讓前，房屋產(chǎn)權(quán)將被凍結(jié)。一旦凍結(jié)，轉(zhuǎn)讓就不會發(fā)生，拆遷補償只承認(rèn)業(yè)主。2現(xiàn)在的業(yè)主有債務(wù)糾紛；一旦業(yè)主有債務(wù)糾紛，他名下的所有資產(chǎn)很有可能被凍結(jié)。法院處分其財產(chǎn)后，對首次申請財產(chǎn)保全的債務(wù)人，優(yōu)先給予賠償。三。由于公證處和房管局沒有聯(lián)系，房產(chǎn)所有人可以掛失房產(chǎn)證，出售過戶。

1。檢查是否有購房合同和購房款支付收據(jù)。如果沒有，請賣家賠償。購買手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。

2。房屋所有人（出賣人）登記的，應(yīng)當(dāng)出具房屋已售出、已付清、已交付的證明。

3。持上述證明材料向拆遷人登記，力爭成為被拆遷人。如果賣方不配合，應(yīng)采取法律措施。起訴法院，要求出賣人配合房屋轉(zhuǎn)讓。如果出賣人在房屋轉(zhuǎn)讓前成為被拆遷人，有可能拿到補償安置款，那么就要立即請求法院對補償安置款采取保護(hù)措施。

如果賣家不合作，最好找個當(dāng)?shù)氐穆蓭煄退麄兙S權(quán)。

綜上所述，我們可以得出這樣的結(jié)論：首先，購房合同、購房款收據(jù)等關(guān)鍵性文件應(yīng)由業(yè)主（出賣人）出具，證明房屋已售出并付清，房屋已交付，然后拆遷人應(yīng)在那里登記努力成為被拆遷人。如果你處境復(fù)雜，律師網(wǎng)為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎