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寧波
在蘇州購買的安置房能否辦理過戶手續(xù)
一種是因重大市政工程而劃撥用于居民搬遷的配套商品房或中低價商品房。例如，拆除黃浦江兩岸的世博會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。
首先，您需要確定多長時間可以拿到安置房的房產(chǎn)證。一般來說，和商品房一樣，6個月左右就能拿到房產(chǎn)證，而動遷房3年后才能在市場上交易，所以需要確認(rèn)房子是否已經(jīng)賣了3年，所以交易風(fēng)險相對較低。
然而，目前蘇州大部分銀行不接受安置房貸款，因為產(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜。我建議，購買安置房要極其謹(jǐn)慎。你看房產(chǎn)證上的名字不代表房產(chǎn)只屬于他們，你需要去房管局備案調(diào)整。核對后，您會發(fā)現(xiàn)您很難將所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移到您的名下。例如，我有一個客戶，他是馬邦的房子。房產(chǎn)證上的名字只有a和B（B是妻子）。但經(jīng)房管局調(diào)查，該房屋的實際業(yè)主包括a、B、C（a的父親）、D（a的母親）、e（a的孩子），但C、D已死亡，C、D有F、G、e未成年子女。在這種情況下，房產(chǎn)所有人是a、B、e、F、G，但在現(xiàn)實中，a總認(rèn)為房產(chǎn)證上的名字只有a、B，房產(chǎn)只屬于他，于是產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)糾紛。那么，如果你當(dāng)時與一家公司簽訂了銷售合同，那么你一定是蒙受損失的人。你知道嗎
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護(hù)專業(yè)委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問團(tuán)副團(tuán)長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員，國家二級心理咨詢師，工作經(jīng)驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評。
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