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寧波
國有土地拆遷的補(bǔ)償方式是什么
國有土地是指企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式，或者以劃撥、收購、企業(yè)改制等方式取得的國有土地使用權(quán)。（1） 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)。
首先，工廠和辦公樓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同上。二是土地補(bǔ)償。因為是通過轉(zhuǎn)讓獲得的，政府在收取時不需要退還轉(zhuǎn)讓費。但同上，根據(jù)《物權(quán)法》等規(guī)定，因征收而喪失土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予土地補(bǔ)償。（2） 轉(zhuǎn)讓取得的國有土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)，政府提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)退還收取年限以上的部分土地出讓金。同時，收回補(bǔ)償：根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，主要依據(jù)土地開發(fā)和市場價值。（3） 通過企業(yè)改制、收購廠房取得的國有土地使用權(quán)。
這兩種情況最為復(fù)雜，一般需要根據(jù)實際情況進(jìn)行分析。你知道嗎
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