隨著城市化的發(fā)展，許多城市建筑改變了面貌，越來越多的舊建筑被拆除。城市房屋被依法拆除時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補(bǔ)償。城市房屋拆遷的補(bǔ)償方式主要有幾種：

根據(jù)權(quán)利的不同，城市房屋拆遷范圍內(nèi)的居民房屋可分為自住房屋或出租房屋和出租公房、私房兩種。在拆遷補(bǔ)償過程中，應(yīng)當(dāng)依照我國法律進(jìn)行處理。根據(jù)《原則》和一些城市拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，城市居民房屋的補(bǔ)償方式為：（一）對個人所有的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

對于居民個人所有的房屋，包括自住房屋和出租房屋，拆遷補(bǔ)償方式可以采取產(chǎn)權(quán)交易、價格補(bǔ)償和價格補(bǔ)償相結(jié)合的方式。也就是說，按照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的房屋評估標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評估、補(bǔ)償和注銷，并一次性向業(yè)主支付補(bǔ)償費，或者以同等房屋與私有房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。（2） 出租房屋拆遷補(bǔ)償表。

根據(jù)《中國城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定，“出租房屋拆遷實行產(chǎn)權(quán)交易，保持原有租賃關(guān)系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)修改，“即拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住房包括公租房（地方政府直接管理，單位自行管理）、私房等形式的產(chǎn)權(quán)出租住房。由于這類房屋的業(yè)主將房屋出租，并與承租人簽訂租賃合同，承租人居住的房屋為出租房屋。只有在產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償之后，才能維持原有的租賃關(guān)系，避免因拆遷而引起的承租人與房屋所有人之間的矛盾。（3） 依法管理的私人房屋拆遷補(bǔ)償。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)（委托執(zhí)行單位）對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢查記錄或者拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)代業(yè)主向銀行繳存手續(xù)費。

（4）拆遷委托的私房補(bǔ)償。

施工單位除完全授權(quán)外，還應(yīng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式，辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)。至于公房和私房的承租人（無論是單位還是個人），在拆遷、出租房屋時，不存在對其進(jìn)行產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膯栴}。

[律師觀點]

根據(jù)上述法律分析，可以得出只有房屋所有人才能獲得產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，房屋使用權(quán)所有人才能獲得安置的結(jié)論。出租人要維持房屋租賃關(guān)系，只有補(bǔ)償方案才是產(chǎn)權(quán)交換的方式。因此，律師建議，在租房時，如果房子面臨拆遷，一定要慎重選擇。你知道嗎