什么是拆遷協(xié)議？

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的協(xié)議。它是規(guī)定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。它適用于民法通則和合同法。法律特征屬于法律行為，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要涉及房屋拆遷雙方的參與。如果只有一方，則無(wú)法建立協(xié)議關(guān)系。法律平等房屋拆遷當(dāng)事人的法律地位是平等的。一是無(wú)論雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和政治地位如何，都不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加于對(duì)方；二是體現(xiàn)了房屋拆遷的權(quán)利義務(wù)對(duì)等，即一方從另一方獲得一定的權(quán)利，它也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。任何明顯不公平的協(xié)議都可以撤銷(xiāo)。合法性協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法律法規(guī)要求實(shí)施的行為。如當(dāng)事人資格，作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人的社會(huì)組織應(yīng)當(dāng)具有法人資格；承辦人在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)具有法人或者法定代表人的授權(quán)證明；代理人在簽訂協(xié)議時(shí)要有合法手續(xù)；被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)要出具產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證等合法證件。違反法律法規(guī)或者以欺詐手段訂立的協(xié)議無(wú)效。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有法律效力。其權(quán)利受法律保護(hù)，義務(wù)受法律強(qiáng)制執(zhí)行。其次，必須嚴(yán)格遵守依法訂立的協(xié)議，任何一方無(wú)權(quán)擅自變更或解除。那么在履行協(xié)議時(shí)就有爭(zhēng)議，協(xié)議的條款是解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

雙份有償房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙份有償協(xié)議。協(xié)議各方根據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面形式。

基本內(nèi)容

生效條件房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須載明拆遷當(dāng)事人的單位、名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)者名稱(chēng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。拆除非出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆除出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

主要內(nèi)容如下：（1）拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；（3）產(chǎn)權(quán)交易房屋差價(jià)的支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期；（5） 搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）（7）雙方約定的其他條款。至于每一項(xiàng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的具體內(nèi)容，還應(yīng)視不同的拆遷補(bǔ)償方式而定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施，協(xié)議中應(yīng)主要明確補(bǔ)償金額和搬遷期限；對(duì)于產(chǎn)權(quán)交易的實(shí)施，協(xié)議中應(yīng)主要明確安置房的結(jié)構(gòu)、面積、位置、搬遷期限、過(guò)渡方式和期限過(guò)渡期。必須經(jīng)過(guò)公證。這里需要說(shuō)明的是，房屋拆遷管理部門(mén)管理的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證，即強(qiáng)制公證。通過(guò)公證，可以保證協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除受托人對(duì)協(xié)議的疑慮。

期限自《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在拆遷期限內(nèi)拒不搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先行執(zhí)行。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如果你遇到同樣或類(lèi)似的開(kāi)發(fā)商不履行拆遷協(xié)議，你可以通過(guò)法律手段勇敢地解決這個(gè)問(wèn)題。以上是我對(duì)這些問(wèn)題的一點(diǎn)看法。我希望它能幫助你。如果你有更多的法律問(wèn)題要咨詢，可以有更多的專(zhuān)業(yè)律師律師網(wǎng)進(jìn)行更全面的咨詢。你知道嗎