房屋拆遷的補償方式有哪些，貨幣化安置房屋拆遷補償有哪些好處？房屋拆遷補償辦法：。產權置換（直接供應同等價值的財產）。產權置換有兩種方式：

①拆遷是指開發(fā)商拆遷重建，然后讓被拆遷戶回遷安置，通過產權置換比例進行拆遷補償；

②拆遷，由于開發(fā)商的項目不涉及住宅，也不涉及地塊的容積率，因此不能搬遷，只能在異地新建安置房，然后通過產權增減以等價物置換產權。

2。貨幣補償（根據被征收土地和不動產的估價，補償相應的現金）

根據不同的法律依據，專業(yè)評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，并根據評估結果生成補償金額。貨幣補償的法律評估依據有三種，適用于不同的情況：

①市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格，是由專業(yè)評估機構對被拆遷房屋的客觀合理價格或價值進行估計和確定的活動估價時點的房地產。（2） 商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。

③重置價格是指評估機構對新狀態(tài)下具有相同功能效用的建筑物進行的價格評估。

3。產權置換與貨幣補償相結合（既有貨幣補償又有住房補償）

受城市化進程等因素影響，房價和地價都處于不合理的高位。此時，房屋拆遷不能只用貨幣還款或產權置換來解決問題。

許多拆遷戶選擇產權置換和貨幣補償的方式進行拆遷補償，但目前政府鼓勵使用貨幣安置。

房屋拆遷補償貨幣安置形式：

1。居民自行購買商品房；

2。政府購買商品房出售給安置居民；

3。直接貨幣補償。

如果被拆遷戶想自行購買商品房，政府會引導開發(fā)商將普通商品房改造成安置房，居民可以自行購買；這種形式的住房價格一般不高于全市均價。住房拆遷補償貨幣化安置效益2016年，貨幣化安置比例要達到50%以上，逐步確定貨幣化安置模式為主流安置模式。這種方法的主要優(yōu)點是：

1，過渡期短。另外，安置過渡期一般較長，而貨幣化安置不需要等待太久，貨幣化安置所需的房屋直接來自存量房市場。

2。存量房可選擇度高，更好地滿足不同人群的需求。三。政府也可以通過清除庫存來節(jié)省大量過渡性安置費用。政府拆遷補償貨幣化安置有三種措施。財政資金。安排專項資金，對按期搬遷的家庭給予一定的補助和獎勵；

2。這主要是通過國家開發(fā)銀行的定向貸款。為鼓勵貨幣安置的選擇，安置群體在購買商品房時還可享受貸款利率優(yōu)惠等優(yōu)惠措施。

3。稅收支持。通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營業(yè)稅等措施，鼓勵群眾選擇貨幣化安置。

房屋拆遷補償方式不同，購房者可自行選擇。房屋拆遷補償的目的是讓被拆遷戶有地方住，得到補償，這關系到被拆遷戶今后的生活。

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