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寧波
買房要做好驗(yàn)房和確認(rèn)房主
選房的老手不僅局限于戶型本身，更注重戶型的采光、景觀和視覺。要選擇一個(gè)好房子，我們應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)。首先，核實(shí)房屋權(quán)屬，查清房屋權(quán)屬是否真實(shí)。如果房屋所有權(quán)是假的，押金將是徒勞的。二是確認(rèn)房屋所有人，要核實(shí)房屋所有人身份，嚴(yán)防房地產(chǎn)詐騙。最好看主人的身份證和結(jié)婚證。經(jīng)證實(shí)，房主正在出售房子。三是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。所有寫在房屋產(chǎn)權(quán)上的人都必須同意出售房屋。如果一個(gè)人不同意，付定金就沒用了。
你可以去建委查產(chǎn)權(quán)歸屬，房子的主人、業(yè)主、業(yè)主一目了然。當(dāng)然，這需要業(yè)主的配合。第四，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，看房屋是否存在債務(wù)糾紛，是否已被查封。能否上市，如果被查封或抵押，就是一套賣不出去的房子。檢查面積是否與實(shí)際建筑面積相同？用尺子量一下就行了。
六、實(shí)施細(xì)則
①成交價(jià)格是否為獨(dú)棟價(jià)格，是否包含車位和免費(fèi)家具；
②包含車位的，必須注明車位號(hào)；
③包含教育地產(chǎn)的，是否屬于學(xué)區(qū)以及是否占用額度；
④房產(chǎn)證的真實(shí)性和產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過驗(yàn)房核實(shí)；
⑤定金不得由中介收取，不得超過總房?jī)r(jià)的20%，不得超過50萬(wàn)。如果要交“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。你知道嗎
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