現(xiàn)實(shí)生活中國家公租房拆遷如何補(bǔ)償，公租房拆遷引發(fā)的糾紛很多，但大多是有權(quán)簽訂合同的承租人在取得被拆遷房屋的補(bǔ)償金后，私自處罰或想占有房屋造成的。公共住房租賃權(quán)實(shí)際上是居住權(quán)的體現(xiàn)，可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)。有權(quán)居住的人享有該房屋所產(chǎn)生的一定份額的產(chǎn)權(quán)。認(rèn)為承租人是房屋的唯一所有人是錯(cuò)誤的，是對物權(quán)的誤解。

拆除出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說，公租房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋內(nèi)其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置待遇，但無權(quán)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。公共住房的“共同居住者”是什么意思？

共同居住人是指符合下列條件的人員：

1。他們在被拆遷房屋所在城市有永久住所；

2。自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起（特殊情況除外），已實(shí)際居住一年以上的。城里沒有別的房子，或者他們有別的房子，但是他們住在城里生活困難的人。婚育不受上述一年異地居住和住房條件限制。

可視為“同居”：

1。有本市常住戶口，在拆遷許可證簽發(fā)之日因婚姻關(guān)系居住在被拆遷公房內(nèi)的，即使居住不滿一年，也視為同居。但是，他們在該地取得拆遷補(bǔ)償后，一般無權(quán)要求本市其他公共房屋拆遷補(bǔ)償份額；

2。一般來說，在本市因婚姻關(guān)系被拆遷的公房內(nèi)居住5年直至拆遷許可證簽發(fā)之日的，也視為共同居民，可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金；

3有本市戶籍的，由于家庭矛盾、住房困難等原因，住房不能滿足居住需要。以

4為例，房屋拆遷時(shí)，戶籍因服兵役、上大學(xué)、服刑而遷出公房小區(qū)，本市沒有福利房。

承租人能否繼承公房拆遷？

公屋租戶去世后，其他居民經(jīng)常為租戶的身份而戰(zhàn)。因?yàn)檎l是承租人決定了誰有權(quán)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。法律還明確規(guī)定，公房租賃權(quán)在某種意義上是繼承的，不因承租人死亡而喪失。原共同居民或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

居住房屋的承租人在租賃期內(nèi)死亡的，同居兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行租賃義務(wù)。也就是說，與原承租人同居兩年以上的原承租人家屬可以繼續(xù)租房。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條的規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)。也就是說，遺產(chǎn)必須滿足三個(gè)條件：第一，必須是公民死亡時(shí)留下的財(cái)產(chǎn)；第二，必須是公民本人所有的財(cái)產(chǎn)；第三，必須是合法財(cái)產(chǎn)。只有同時(shí)滿足這三個(gè)條件，才能成為遺產(chǎn)。

因?yàn)榉课莩凶馊瞬皇枪蟹课莸乃腥?，他只有居住?quán)和使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不屬于他的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。如果承租人在房屋拆遷前死亡，因?yàn)槌凶馊说脑矸轃o法得到補(bǔ)償，這種身份利益不能作為遺產(chǎn)分割。

編輯魯巴網(wǎng)提醒您：國家直屬公房拆遷時(shí)，非居住用房的差價(jià)將采取一拆一補(bǔ)的方式支付，居住用房的差價(jià)將按戶支付，按戶計(jì)算。每棟建筑面積50平方米以內(nèi)的差價(jià)不予結(jié)算，超出部分按成本價(jià)結(jié)算。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎