公屋拆遷只是一個(gè)實(shí)踐領(lǐng)域嗎?城市房屋拆遷是對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。包括區(qū)位因素和土地使用權(quán)益因素,土地使用權(quán)不再單獨(dú)補(bǔ)償。
對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)沒(méi)有共識(shí)的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。協(xié)商達(dá)不到被拆遷房屋面積的,可以向按照《房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估;沒(méi)有房屋面積評(píng)估機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行計(jì)算。市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定辦法,解決拆遷中涉及的被拆遷房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的具體問(wèn)題。拆除的基本程序如下:。拆遷調(diào)查和工程預(yù)算。由擬申請(qǐng)房屋拆遷許可證的單位組織。申請(qǐng)材料如下:
①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);
③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
④拆遷資金;
⑤拆遷計(jì)劃及安置方案;
3. 拆遷主體部門簽發(fā)《房屋拆遷許可證》,并簽發(fā)《拆遷通知書》,正式啟動(dòng)拆遷工作;
4。拆遷主管部門組織被拆遷人投票確定鑒定機(jī)構(gòu);
5。入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查,實(shí)施單位進(jìn)行配件、裝修調(diào)查);
6。評(píng)估結(jié)果公示;
7。出具評(píng)估報(bào)告;
8。正式開(kāi)始談判并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)勵(lì)期開(kāi)始);
9,搬遷、騰退、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款;
10,拆除房屋。
我們提醒您,被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積有特殊規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行;如有其他疑問(wèn),可向我們咨詢律師。你知道嗎
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