公屋拆遷只是一個(gè)實(shí)踐領(lǐng)域嗎？城市房屋拆遷是對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。包括區(qū)位因素和土地使用權(quán)益因素，土地使用權(quán)不再單獨(dú)補(bǔ)償。

對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)沒(méi)有共識(shí)的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。協(xié)商達(dá)不到被拆遷房屋面積的，可以向按照《房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估；沒(méi)有房屋面積評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行計(jì)算。市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定辦法，解決拆遷中涉及的被拆遷房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的具體問(wèn)題。拆除的基本程序如下：。拆遷調(diào)查和工程預(yù)算。由擬申請(qǐng)房屋拆遷許可證的單位組織。申請(qǐng)材料如下：

①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；

③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

④拆遷資金；

⑤拆遷計(jì)劃及安置方案；

3. 拆遷主體部門簽發(fā)《房屋拆遷許可證》，并簽發(fā)《拆遷通知書》，正式啟動(dòng)拆遷工作；

4。拆遷主管部門組織被拆遷人投票確定鑒定機(jī)構(gòu)；

5。入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行配件、裝修調(diào)查）；

6。評(píng)估結(jié)果公示；

7。出具評(píng)估報(bào)告；

8。正式開(kāi)始談判并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)勵(lì)期開(kāi)始）；

9，搬遷、騰退、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

10，拆除房屋。

我們提醒您，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積有特殊規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；如有其他疑問(wèn)，可向我們咨詢律師。你知道嗎