如何確定公房拆遷承租人資格，涉及多方利益分配。第一個問題是公房承租人資格的認定。根據(jù)不同情況，有幾種情況需要確定公房承租人資格：

1。一般來說，原承租人仍然活著，不改變承租人，補償?shù)膶ο螽斎皇窃凶馊耍?）依法改變承租人，改變后的承租人是新的公房承租人，在拆遷中獲得補償和利益的權利；但在這種情況下，會有不符合規(guī)定、侵害會員利益的變動。其他被侵害的家庭成員，可以向公房管理部門或者公房直接主管單位申請撤銷原變更。政府公房管理部門或者直接負責的公房管理單位拒絕變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院依法撤銷；

3。原房客去世后，部分同住公房的家屬繼續(xù)居住，因沒有拆遷補償，一直沒有變化。由于拆遷補償涉及的利益分歧較大，家庭成員對變更承租人的問題存在不同意見。公租房承租人資格該如何認定？

首先，應根據(jù)公共住房承租人的實際居住條件和租金支付情況確定。

第二，原承租人死亡或者搬遷后，與其共同居住的家庭成員繼續(xù)在該房屋內居住，并向政府公房管理部門或者直接負責公房經(jīng)營管理的單位繳納租金，與政府公房相同管理部門事實上，居住的家庭成員實際上成為了公房的承租人。由于公租房登記沒有變更，公租房承租人身份不明確，容易被其他當事人質疑。在這種情況下，實際承租人應向政府公房管理部門申請確認或變更。

根據(jù)規(guī)定，申請公房承租人變更時，必須符合以下基本條件：1、原承租人死亡或遷居；2、與原承租人具有相同的戶籍；3、原承租人的家庭成員；4、與原承租人居住兩年以上；4、沒有其他住房。公房拆遷如何補償。房屋承租人購買現(xiàn)有公共住房后，作為被拆遷人，被拆遷人將按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人進行補償，政府不再為被拆遷人提供經(jīng)濟適用房。被拆遷人的房屋超過房改政策規(guī)定標準的，被拆遷人應當扣除屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，分別上繳或者返還。房屋拆遷時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協(xié)議的，拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權。

產(chǎn)權交易房屋由原承租人租賃，被拆遷人與承租人簽訂新的房屋租賃合同。房屋所有人由拆遷人安置；租賃協(xié)議未終止，但經(jīng)協(xié)商同意拆遷事項的，拆遷人應當賠償房屋所有人，房屋所有人應當安置承租人。三方的權利和義務是明確的。被拆遷人與承租人不一致的處理方式：為保護承租人權益不受損害，進行產(chǎn)權交換，被拆遷人與原承租人簽訂續(xù)租協(xié)議。本文充分體現(xiàn)了民事主體平等的原則。公共住房的承租人只有居住權和有限處分權。

承租人對租賃公房的權利不能以繼承的方式轉讓給繼承人，只能以變更的方式轉讓給符合條件的繼承人或者其他共同生活的家庭成員。公共住房承租人不能通過遺囑對公共住房進行實質性處分。公屋承租人以遺囑形式處分出租公屋的，擅自處分。經(jīng)授權的公共房屋管理單位批準，該處分不具有法律效力。被拆遷人是被拆遷房屋的所有人。在公租房關系中，被拆遷人即公租房關系中的出租人，只有在解除承租人的租賃關系或者安置承租人后，才能獲得補償。重新安置房客時，房客沒有金錢補償。但是，在解除租賃關系的情況下，被拆遷人通常向承租人支付一定數(shù)額的價款作為對價，以買斷承租人的房屋租賃權。

我們提醒您，公房拆遷時，承租人應最大限度地爭取個人利益，增加個人補償。關于公房拆遷補償，有很多話你不懂。你可以在網(wǎng)上咨詢我們的律師，我們的律師會給你詳細的答復。