現(xiàn)在很多人喜歡購買安置房，因此，有必要了解一些安置房的相關(guān)政策。那么，安置房政策有哪些規(guī)定？接下來，小編會給你一個詳細的解釋。什么是安置房政策？

1。安置房購買政策根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：

1。因重大市政項目搬遷而建設(shè)的配套商品房或者劃撥的中低價商品房。這類房屋雖然產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

2。由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他方式安置或購買了中低價位商品房（與市場價格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。二是安置房稅收政策，即按照城市危舊房改造政策，將危舊房區(qū)內(nèi)的私房或出租公房拆除，再按照搬遷或安置的政策標準，將被拆遷人遷回，獲得重建后的新房。具體來說，開發(fā)商辦理房屋拆遷業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的稅費主要有以下幾類：

1。契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的單位和個人為契稅納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅義務(wù)發(fā)生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)的證明之日。國家對房地產(chǎn)企業(yè)的房屋拆遷業(yè)務(wù)沒有規(guī)定相關(guān)減免政策。因此，開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時，需要按全額計算契稅，且不能扣除相當(dāng)于拆遷補償?shù)牟糠职徇w業(yè)務(wù)。營業(yè)稅《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人出售拆遷補償房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[2007]768號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司在轉(zhuǎn)讓被拆遷戶房屋產(chǎn)權(quán)時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)形式進行的經(jīng)濟利益交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷戶，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟利益。根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”的稅目繳納。

從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的，開發(fā)商應(yīng)在交付被拆遷房屋時或所有被拆遷戶支付差價時支付差價。無需支付差價的，以成本價為計稅依據(jù)；有差價的，不需要支付的部分按成本價計稅，差價部分按實際情況計稅。根據(jù)《印花稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定，《條例》所稱產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證據(jù)，是指單位和個人出售、繼承、贈與、交換、分割產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。房屋拆遷合同是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與被拆遷戶按照被拆遷房屋原面積進行房屋產(chǎn)權(quán)交易時簽訂的合同。其實質(zhì)是以房地產(chǎn)所有權(quán)形式進行的經(jīng)濟利益交換，即房屋買賣合同的一種特殊形式。由此可見，房屋拆遷合同是一種產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的交換形式。此外，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財稅[2006]162號）第四條規(guī)定，商品房買賣合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件征收印花稅。因此，房屋拆遷合同需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件繳納印花稅?！?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/52.html' target='_blank' data-horse>土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，國家建設(shè)依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。根據(jù)《土地增值稅實施細則》第十一條，《條例》第八條第二款所稱為國家建設(shè)依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指政府因城市實施規(guī)劃和國家建設(shè)需要征用、收回的房地產(chǎn)。納稅人因城市規(guī)劃和國家建設(shè)需要轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，依照本規(guī)定免征土地增值稅?？梢姡_發(fā)商的房屋拆遷業(yè)務(wù)并不免除土地增值稅。因此，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定計算土地增值稅。企業(yè)所得稅《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第一條第四款規(guī)定，銷售的商品以新?lián)Q新的，銷售商品的收入，按照銷售商品收入的確認條件確認，收回的商品作為購進商品處理。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)房屋拆遷業(yè)務(wù)的特殊性，開發(fā)商在對房屋拆遷業(yè)務(wù)進行企業(yè)所得稅處理時，等額面積的拆遷部分不應(yīng)只按收入確認條件確認收入，但也要按規(guī)定收取開發(fā)費用。你知道嗎