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如何審核拆遷許可證

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-11 · 853人看過(guò)

拆遷開始后，拆遷方應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷通知書（收購(gòu)?fù)ㄖ獣?，并將陸續(xù)向被拆遷方傳遞部分拆遷相關(guān)信息。其中，最重要的兩份文件是拆遷許可證（征收決定書）和評(píng)估報(bào)告。那么，如何審查這兩個(gè)文件的合法性呢？如何審查拆遷許可證（收購(gòu)決定）

如何審查這兩個(gè)文件的合法性

除非通過(guò)專門的法律調(diào)查，一般拆遷方面對(duì)拆遷許可證（收購(gòu)決定）只能進(jìn)行正式審查。拆遷許可證（征收決定書）格式包括以下內(nèi)容：許可證號(hào)、拆遷（征收）主體、工程名稱、拆遷（征收）范圍、拆遷實(shí)施單位、拆遷（征收）期限、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期。在具體的維權(quán)實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)在以下幾個(gè)方面存在缺陷：一是拆遷（如果主體不明確或缺乏拆遷方資格，則為非獨(dú)立法人，如拆遷辦、拆遷指揮部等）。如果是征收項(xiàng)目，那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦公室。此時(shí)主要審查征收決定的審批級(jí)別是否符合法律規(guī)定，是否存在越級(jí)越權(quán)的情況？第二，拆遷（征收）范圍。部分項(xiàng)目拆遷范圍模糊不清。經(jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)部分拆遷方根本不在拆遷范圍內(nèi)。這是超出規(guī)劃建設(shè)用地批準(zhǔn)范圍的典型拆遷范圍。三是拆遷（征收）期限。這里我們要審查許可證的起始時(shí)間，主要是核實(shí)是否超過(guò)拆遷期。如果超過(guò)允許的拆遷期限，被拆遷方不能及時(shí)取得續(xù)期證明，則被拆遷方涉嫌非法延期拆遷，雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。你知道嗎

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姚德波律師，江蘇?？ぢ蓭熓聞?wù)所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員；九三學(xué)社社員;連云港仲裁委員會(huì)仲裁員;連云港市律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會(huì)主任、紀(jì)律工作委員會(huì)副主任;連云港市公安局行政復(fù)議委員會(huì)委員、政府采購(gòu)專家委員會(huì)委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇海郡律師事務(wù)所成立了人身?yè)p害賠償法律事務(wù)部、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、刑事辯護(hù)事務(wù)部、婚姻家庭法律事務(wù)部、勞動(dòng)爭(zhēng)議法律事務(wù)部、公司法律事務(wù)部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務(wù);擔(dān)任市局刑事警察支隊(duì)、經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察大隊(duì)、派出所等多家公安機(jī)關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問(wèn)。 “專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，專享的服務(wù)”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務(wù)所秉持的服務(wù)理念。希望通過(guò)我們的服務(wù)為你創(chuàng)造巨大的價(jià)值! 服務(wù)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話：18905130400
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