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寧波
空頭支票能給我們多少拆遷補償
在拆遷的情況下，經常會遇到諸如知情子女回上海，或因學習、工作等原因將戶籍遷入被拆遷房屋，人不住的房子，即“空掛戶籍”。一旦發(fā)生訴訟，戶籍空置者能否獲得拆遷補償？他能拿到多少拆遷補償成為案件焦點，法院將如何判決？這是一個簡短的總結。由于篇幅有限，我先簡單談一下公房空置戶籍的補償問題。公房拆遷時，拆遷組與承租人簽訂拆遷協議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責安置合住人。如果認定為同一居民，根據司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份、平等分割的原則獲得拆遷補償（在本案中，一般承租人份數略多）。根據法律規(guī)定，同居者是指“在作出房屋征收決定時，在被征收房屋所在地有本市常住戶口，實際居住一年以上（特殊情況除外）的，在城市里沒有其他的房子或者有其他的房子但是很難住。由于公房面積小，可能無法滿足入住戶籍人員的需求。許多沒有戶口的人住在外面。嚴格限制他們一年以上的實際生活可能太嚴格了。因此，司法解釋規(guī)定“公房被拆遷的城市有常住戶口。由于家庭矛盾、生活困難等原因，他們借來了住房，又沒有從其他地方拿走，得到福利房的也算是“共住”，很多沒有戶口的人都符合這個要求。法院審理類似案件時，判決結果也不一致。一些法院認定他們是共同居民，并給予更多賠償。有些法院不承認他們是共同居民。這要結合以下因素考慮：承租人是否同意入住戶籍（有的承租人不同意，但由他人擔任知識青年子女的監(jiān)護人）、入住戶籍的原因和期限、對房屋的出資額等，居住是否確實困難，家庭矛盾是否突出，能否共同生活，能否異地獲得福利分房。
2。2011年，新拆遷條例（俗稱“拆遷新政”）實施后，一般按照房屋面積（俗稱“幾塊磚”）進行補償，如果不能認定其為同一居民，法院一般會對戶籍人員作出酌情補償，而自由裁量賠償的數額因法院而異。法院通常會考慮搬遷地點（不同地點的平均價格和單價不同）、戶籍原因和期限、對房屋的貢獻、原告和被告的年齡和收入能力等。被拆遷房屋面積小、人口多，符合居住困難戶條件，享受基本保障的，經批準的戶籍居民可以得到相應補償。你知道嗎
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