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寧波
3.15小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補償
1、 沒有房產(chǎn)證
這類住房建在集體土地上，不允許出售，也沒有法律保障。也就是說，買這樣的房子拿不到國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。這是由國家法律和土地使用性質(zhì)決定的。二是拆遷補償難。除了無法申請房產(chǎn)證外，那些“廉價房”實際上是超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主也不會得到拆遷補償。三是房屋質(zhì)量難以保證。沒有人監(jiān)督房子的質(zhì)量。一些開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問題。四是配套設(shè)施不完善。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒有。第五，遺贈也很麻煩。
由于產(chǎn)權(quán)的缺失，將來繼承會有很多麻煩。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是目前常見的“小產(chǎn)權(quán)房”運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。
一位業(yè)內(nèi)人士也透露，由于沒有相關(guān)手續(xù)，房價普遍很低。一些開發(fā)商正在“另辟蹊徑”。一旦清盤，他們就無法履行承諾，立即離開，隨后的許多麻煩都留給了買家。你知道嗎
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