第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條被拆遷居民住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格）依照本細(xì)則第二條至第七條的規(guī)定核定。第三條房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價(jià)格基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成區(qū)位補(bǔ)償房?jī)r(jià)。其中，基準(zhǔn)地價(jià)是指一定時(shí)期、一定面積內(nèi)普通住宅商品房的平均樓面地價(jià)；基準(zhǔn)房?jī)r(jià)是指在一定時(shí)期、一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房建設(shè)綜合成本平均價(jià)格與被拆遷房屋平均重置價(jià)格的差額。

住宅拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地等級(jí)范圍由國(guó)土資源和住房局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土資源和住房局）制定并定期公布。土地等級(jí)7至10級(jí)地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)縣人民政府在市國(guó)土資源和住房局規(guī)定的范圍內(nèi)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和住房局備案。

第5k條為容積率修正系數(shù)，根據(jù)房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。

被拆遷房屋的現(xiàn)行容積率是用被拆遷房屋的建筑面積除以土地面積計(jì)算出來(lái)的。被拆遷房屋的建筑面積和用地面積，按照被拆遷人提交的土地權(quán)屬證明上注明的面積確定；土地權(quán)屬證明上未注明用地面積的，平房的容積率按0.7計(jì)算，容積率按0.7計(jì)算離地兩層以上的，按1計(jì)算；當(dāng)事人有異議的，也可以按測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算。第六條被拆遷房屋重置價(jià)格的評(píng)估，按照《北京市房屋評(píng)估辦法》（京房地評(píng)字[1996]573號(hào)）和《北京市房屋評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（京房地評(píng)字[1999]655號(hào)）執(zhí)行。第七條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條的規(guī)定，對(duì)房改重建區(qū)域內(nèi)被拆遷的民房（不含已購(gòu)公房）的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，按照重建前的市場(chǎng)交易價(jià)格，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。

按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定評(píng)估交換房屋的價(jià)格。第八條非住宅房屋拆遷評(píng)估可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（京房地評(píng)字[1999]656號(hào)）或者國(guó)家規(guī)定的其他評(píng)估方法進(jìn)行。第九條本細(xì)則由市國(guó)土資源和房屋局負(fù)責(zé)解釋。你知道嗎