“三舊改造不趕上來”

“目前，三舊改造趕上來，行動太倉促，用10年時間就完成了全市138個村的改造，10年后，廣州市長哪里找地？”何福輝煌首席分析師李*江認(rèn)為，目前，三舊改造已不易，改造難度很大。

對于城中村改造，李*江指出，臨河村改造的容積率很高，會增加老城區(qū)的負(fù)擔(dān)。原有的道路交通、商業(yè)、教育等市政建設(shè)能否跟上，是一個需要考慮的問題。

暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛也認(rèn)為，舊城改造就像政府尋找“金山銀礦”，“目的非常明顯，就是通過土地改造獲得增值效益”，他還強(qiáng)調(diào)，過去，廣州不允許開發(fā)商參與舊城改造?，F(xiàn)在，在引入市場參與時，要注意公開透明，防止腐敗?！芭f城改造的概念是錯誤的”

荔灣區(qū)地方志辦公室原主任、副研究員胡*忠昨天致電，三棟舊建筑的改造要注意保護(hù)有歷史價值的東西，比如保護(hù)連拱廊，連拱廊都是很重要的應(yīng)該由文物部門調(diào)查，在歷史傳承中發(fā)展。

“我們總是認(rèn)為舊的不好，我們不得不用它們做手術(shù)。廣州大學(xué)建筑學(xué)院教授、歷史文化名城保護(hù)專家楊烈坦言：“舊城改造的概念是錯誤的。它否定了我們城市的特色和精神寄托，“楊元慶還認(rèn)為，政府在城市更新和房地產(chǎn)開發(fā)問題上沒有把自己放在正確的位置。”政府要想盈利，不是公平的裁判，而是盈利的角色?！?/P>

“三舊改造難以抑制房價上漲”

昨天，專家們也普遍認(rèn)為，舊城改造容易推高城市發(fā)展，而在拆遷補(bǔ)償高企的背景下，房價難以下降?！叭f改造，改造多少年，房價會漲多少年?！笨?是漢威中國的總經(jīng)理。他指出，三舊改造對開發(fā)商來說是一個很大的機(jī)遇，“廣州的房價肯定會有暴漲的可能?！?。著名房地產(chǎn)評論員謝鳳峰分析，流動人口每年都在增加，所以要解決住房問題。從供給角度看，很難通過“三舊”改造遏制房價上漲如果把三棟老樓改造成經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房的一部分，同時抑制房價上漲，那就更好了。如果除了安置，其余的開發(fā)商拿出來賣，房價肯定會漲?！蹦阒绬?/p>