業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“三舊”改造項(xiàng)目無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何參與，都將給廣州房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。然而，巨人參與的“三舊”改造項(xiàng)目能否增加廣州樓市的供應(yīng)量？會(huì)不會(huì)讓中心城區(qū)的房?jī)r(jià)再上一個(gè)新臺(tái)階？供應(yīng)預(yù)期：最早今年1月市場(chǎng)供應(yīng)將大幅增加，廣州市出臺(tái)了《關(guān)于加快廣州市“三舊”改造工作的意見(jiàn)》，明確提出用10年時(shí)間完成廣州市老城區(qū)、老廠、老村的“三舊”改造。未來(lái)3-5年，將基本完成位于全市重點(diǎn)功能區(qū)的52個(gè)城中村的改造和重建。據(jù)初步測(cè)算，老城區(qū)將拆遷建筑1050萬(wàn)平方米，地塊整體拆遷改造涉及土地約5.53平方公里。2007年9月，上述天河獵德村地塊成功成交，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與城中村改造的第一個(gè)突破口。隨著保利村改造工程、新*基地合資造林和村莊改造工程的實(shí)施，廣州城中村改造工程逐步走上正軌。

如此大規(guī)模的拆建意味著樓市的供應(yīng)量將大大增加。據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局初步統(tǒng)計(jì)，未來(lái)10年，“三舊”改造將盤(pán)活74平方公里低效用地，僅未來(lái)5年就將騰出28平方公里低效用地，這將超過(guò)廣州近10年的住宅用地供應(yīng)量。

樓價(jià)預(yù)期：轉(zhuǎn)型將使樓價(jià)持續(xù)上漲

供求關(guān)系一直被作為判斷市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)，但由于轉(zhuǎn)型周期較長(zhǎng)，很難有準(zhǔn)確的預(yù)期判斷。整修涉及拆遷60萬(wàn)人，出讓數(shù)十平方公里土地。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此龐大的供應(yīng)量有望有助于保持樓價(jià)穩(wěn)定。

在不久前召開(kāi)的廣東房地產(chǎn)景氣分析會(huì)上，國(guó)地規(guī)劃科技有限公司總工程師黃鵬博士表示，“三舊改造將大大增加市場(chǎng)供應(yīng)。”。但是，由于公共需求同時(shí)被激活，供需趨于平衡，這不會(huì)抑制價(jià)格。廣東省房協(xié)理事長(zhǎng)趙文說(shuō)：“很多人都期待著三棟舊樓的改造能把中心區(qū)的房?jī)r(jià)降下來(lái)。然而，客觀事實(shí)是，“70/90政策”和“三舊”改造都不能為市場(chǎng)提供更多廉價(jià)的普通商品房，短期內(nèi)無(wú)助于抑制房?jī)r(jià)上漲不會(huì)集中發(fā)布，也不會(huì)對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生影響。長(zhǎng)期來(lái)看，中心城區(qū)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升?！蹦阒绬?/p>