1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，工廠拆遷時，房屋的評估步驟是確定房屋評估機構(gòu)、簽訂評估協(xié)議、進行房屋評估、出具評估報告等；二是相關(guān)法律法規(guī)第六條房地產(chǎn)開發(fā)后的評估房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或確定后，房屋征收部門一般是委托人向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具委托書并與其簽訂委托合同。房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人名稱、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求和委托日期。房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

1。委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況；

2。負責(zé)評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師；

3。估價目的、估價對象、估價時點等估價基本項目；

4?？蛻籼峁┑脑u估所需的信息；

5。評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；

6。評估費和收取方法；

7。評估報告的交付時間和方法；

8。違約責(zé)任；

9。爭議解決方法；

10。其他需要說明的事項。第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位調(diào)查被征收房屋的情況，明確評估對象。評價對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)的房屋狀況，包括登記房屋狀況和未登記房屋的認定處理結(jié)果。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。

已登記的房屋，其性質(zhì)、用途、建筑面積一般以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明該房屋注冊的確是錯誤的。對未登記的建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣人民政府的鑒定和處理結(jié)果進行評估。第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價方法的適用性進行分析，然后選擇這些方法中的一種或多種來評估被征收房屋的價值。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，采用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟利益的，采用收益法評估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開發(fā)法評估應(yīng)用于評估。

如果可以同時使用兩種以上的評估方法，則應(yīng)使用兩種以上的評估方法，并在檢查和比較各種評估方法的計算結(jié)果后，合理確定評估結(jié)果。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，工廠拆遷時，房屋的評估步驟是確定房屋評估機構(gòu)、簽訂評估協(xié)議、進行房屋評估、出具評估報告等，如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎