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寧波
按揭房加名后離婚是否屬于夫妻共同財產？
一、按揭房加名后離婚是否屬于夫妻共同財產?
按揭房加名后離婚是屬于夫妻共同財產，雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
二、離婚后商品房分割原則是什么?
眾所周知，商品房是買賣雙方按照市場規(guī)則，平等地協(xié)商房屋的價格、質量等各要素，簽訂了商品房買賣合同之后取得的房屋。離婚審判實踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。所以對于離婚中商品房的分割，主要依據(jù)是婚姻法司法解釋三中確立的出資與登記想結合的方法。這主要體現(xiàn)在：
夫妻婚后購買房屋，其中部分款項來源于一方婚前儲蓄或將婚前房屋變賣后的價款的房屋
因此類房屋系婚后共同出資購買，屬夫妻共同財產，但由于根據(jù)婚姻法第十八條規(guī)定，夫妻一方婚前財產屬個人財產，由此婚前財產轉化為不同形式了但仍然是個人財產，我們在司法實踐中將這一部分價款對應的房屋比例及相應的增值在分割時判歸這一方所有。
夫妻一方在婚前已交清全部購房款，但婚后才取得房屋產權證書的房屋
根據(jù)物權法第9條的規(guī)定，不動產未經(jīng)登記的不發(fā)生物權效力?；楹笕〉卯a權證這一事實并不能使婚前個人財產在形式上轉化為夫妻共同財產。因此，此種情形下的不動產應當認定為婚前購買房屋一方的個人財產。
在婚前所購買的房屋，如果婚后加上另外一半的名字的話，就屬于一種贈予的行為，日后離婚的時候也是視為共同財產來進行分割的。所以在按揭購買房屋的情況之下的話，必須要謹慎的來做出相關的行為。
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李鵬，聯(lián)系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業(yè)多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協(xié)調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業(yè)法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務
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