鄭州市有統(tǒng)一的房屋征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2013年，鄭州市委、市政府出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃用地建設(shè)和投融資管理的意見》（以下簡稱《意見》），確定并統(tǒng)一了房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！兑庖姟纷?013年1月1日起實(shí)施。《龍海路高架橋一期工程（西第三環(huán)路-北京香港澳門高速公路）規(guī)劃方案》仍處于公示期，“1”／< P > < P >國有土地住宅有兩種方式征收和補(bǔ)償：

P>鄭州市民劉先生一直在詢問自己房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及征收后能補(bǔ)償多少錢，他說，2010年，他買了隴海路和工人路交叉口東側(cè)勞動(dòng)局的家屬院是一套105平方米的房子，準(zhǔn)備自己住。2012年12月，鄭州多家媒體報(bào)道了龍海路高架一期工程（西第三環(huán)路-北京-香港-澳門高速公路）的規(guī)劃方案，“在看到這個(gè)消息后，社區(qū)居民最關(guān)心的話題是房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”。

記者從鄭州市有關(guān)部門了解到，鄭州市確定了統(tǒng)一的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)自今年1月1日起正式實(shí)施。根據(jù)《中華人民共和國意見》，國有土地上住宅征收對(duì)象可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換兩種補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30%給予補(bǔ)償。對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)交易的，一是在被征收房屋所有權(quán)證上注明房屋建筑面積的，按照房屋建筑面積進(jìn)行安置，被征收房屋權(quán)屬證書上未標(biāo)明房屋建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積的20%安置，浮動(dòng)部分不予計(jì)價(jià)。

房子小，家里窮，征地后還有房子住。

問題：被征收對(duì)象家庭非常貧困，房屋面積非常小。房屋征收后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“無房可住”？

答：對(duì)于窮人，政府投資購買50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。據(jù)鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州市對(duì)貧困人口有特殊優(yōu)惠政策。他解釋說，國有土地上住宅房屋征收對(duì)象領(lǐng)取當(dāng)?shù)厣鐣?huì)最低生活保障基金，并符合以下三個(gè)條件。負(fù)責(zé)征收搬遷的區(qū)、管委會(huì)將與建筑面積不低于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被征收人免繳50平方米（含50平方米）以內(nèi)的房屋差價(jià)。三個(gè)條件是：（1）屬于被征收人的私人住宅；（2）被征收人在其他地方?jīng)]有房屋；（3）評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格不足以被征收人購買建筑面積50平方米的同類住宅。政策二、貨幣補(bǔ)償，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇有最終決定權(quán)，劉曉波說自己的房子面積是105平方米，但90多平方米的面積是建的。如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，可能會(huì)受到影響。因此，他想選擇貨幣補(bǔ)償，但他擔(dān)心選擇貨幣補(bǔ)償后，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。

對(duì)此，鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市房屋征收部門將按照有關(guān)規(guī)定，選擇社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)水平高的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并定期出版，供專家遴選。

該負(fù)責(zé)人解釋說，評(píng)估是征收與補(bǔ)償之間最重要的環(huán)節(jié)。過去，一些開發(fā)商在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)往往投機(jī)取巧，誘使搬遷群眾選擇對(duì)開發(fā)商有利的評(píng)估機(jī)構(gòu)。去年5月，省人民政府出臺(tái)了《河南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施條例》，明確規(guī)定選房機(jī)構(gòu)說了算。根據(jù)規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由房屋征收部門按照河南省頒布的《中華人民共和國條例》組織被征收人投票或者采取抽簽、抽簽等隨機(jī)方式，下一步是選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)后對(duì)房價(jià)進(jìn)行評(píng)估。被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果不滿意的，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果不滿意的，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估

政策三

征收建成區(qū)集體土地房屋，解決安置群眾的生活問題

鄭州市后寨鄉(xiāng)南崗劉村村民梁福福。他說，作為一個(gè)農(nóng)民，土地和房屋都被征用了。雖然損失了一筆錢，但不能保證有出路。他希望政府能站在被征地農(nóng)民的立場(chǎng)考慮，解決農(nóng)民的出路問題。

根據(jù)新《意見》，建成區(qū)集體土地上的房屋被征收后，應(yīng)當(dāng)按照人均住房建筑面積不超過60平方米、商品房建筑面積不低于10平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置。其中人均10平方米的商品房用于解決安置群眾的居住問題，因此要實(shí)行集體管理。此外，在人均安置房總建筑面積不變的前提下，可適當(dāng)調(diào)整住宅和商品房的安置比例，以獎(jiǎng)勵(lì)方式按成本價(jià)購買不超過20平方米的安置房。安置房、商品房和增購住房總面積不得超過90平方米。此外，人均住房安置面積不超過70平方米，建成區(qū)以外規(guī)劃區(qū)內(nèi)（含規(guī)劃區(qū)周邊3公里以內(nèi)）的村鎮(zhèn)商品房安置面積不超過20平方米。其中，用人均20平方米商品房解決安置群眾生活問題，實(shí)行集體管理；在人均安置房總建筑面積不變的前提下，可適當(dāng)調(diào)整住宅和商品房的安置比例，通過獎(jiǎng)勵(lì)方式，允許被拆遷村民按成本價(jià)購買不超過20平方米的住宅。安置房、商品房、增建房總面積不得超過110平方米。據(jù)鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，集體土地征收補(bǔ)償和地上附著物拆遷按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。村民三層以下房屋按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，三層以上房屋支付拆遷費(fèi)（磚木結(jié)構(gòu)的拆遷費(fèi)控制在150元以內(nèi)，磚混結(jié)構(gòu)的拆遷費(fèi)控制在400元以內(nèi)）。按照先拆后建的原則，對(duì)違法建筑依法無償拆除。記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州市將實(shí)行征收資金分級(jí)管理，確保補(bǔ)償資金到位。其中，市、區(qū)財(cái)政投資的市政基礎(chǔ)設(shè)施等公益性項(xiàng)目收取補(bǔ)償費(fèi)，市、區(qū)財(cái)政給予資金擔(dān)保。對(duì)城市更新和經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目，征收的補(bǔ)償費(fèi)90%實(shí)行監(jiān)管