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寧波
模擬拆遷有沒有風險
模擬拆遷有風險嗎？
模擬爆破有風險，雷場陷阱應謹慎
首先，我們應該了解什么是模擬爆破。實施模擬拆遷是居民主動提出舊城改造要求的一種方式，主要針對棚戶區(qū)改造，不同于國有土地征用或集體土地征用項目在實施過程中。實施前，要讓居委會了解居民是否有拆遷意愿。如果絕大多數(shù)居民同意拆遷，居委會可以向政府提交相關申請。政府把這個街區(qū)作為拆遷街區(qū)，評估房屋的價值。此外，政府相關部門還需要將安置房地塊的價值、地理位置或面積告知居民，以便居民進一步確認是否進行拆遷。如果居民同意拆遷，可以與征收方簽訂模擬協(xié)議。模擬協(xié)議簽訂比例達到一定數(shù)額的，由政府部門出具征收通知書。如果政府在一定時間內(nèi)不發(fā)布正式公告，模擬協(xié)議將無效。從以上表述可以看出，模擬協(xié)議的出現(xiàn)保障了人們的選擇權、知情權和主動權，這對被征收方來說其實是一件好事。但在實踐中，這一行為卻成為征收人欺騙被征收人的幌子，導致被征收人權益受損。對被征收人權益的侵害主要表現(xiàn)在以下幾個方面：村委會、居委會利用被征收人不懂法的弱點，私下向政府部門申請模擬拆遷，弄虛作假被征收方告知其無權拒絕，并采取各種方式引誘被征收方簽訂補償協(xié)議。
另外，在模擬拆遷過程中，有必要對被征收房屋進行評估。由于模擬拆遷與正式拆遷的時間跨度較大，初步評價結果與最終評價結果存在一定差異。但在實踐中，征收人往往為了節(jié)約征收成本而選擇初始評估結果，從而侵害了被征收人的權益。
同時，政府決定正式征收后，征收人將根據(jù)模擬拆遷協(xié)議的內(nèi)容選擇直接補償，不簽訂新的補償協(xié)議，這就容易導致被征收人在模擬初始階段不注意協(xié)議的權益受到損害。上述知識是小編對相關法律問題的回答。模擬拆遷是有風險的。模擬拆遷主要針對棚戶區(qū)改造。在實踐中，模擬拆遷成為征收方欺騙被征收方、侵害征收方利益的幌子。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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