雖然《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了國(guó)有土地上房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，但如何確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格以及應(yīng)當(dāng)參照哪些因素是本文的重點(diǎn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。第十一條被征收房屋的價(jià)值，是指熟悉情況的雙方在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，在正常交易條件下，在不考慮租賃影響的情況下，自愿以公平交易的方式，對(duì)被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行交易的金額，被征收房屋的抵押、查封等因素。第十四條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋的價(jià)值包括房屋價(jià)值和占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值兩部分。房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素決定房屋價(jià)值；土地面積、土地使用權(quán)等因素影響占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值。二是評(píng)估時(shí)間：房屋征收決定公告之日。

產(chǎn)權(quán)交易房屋的評(píng)估時(shí)間應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的評(píng)估時(shí)間一致。評(píng)估時(shí)間點(diǎn)

3。估價(jià)方法：類(lèi)比法第十三條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，在分析市場(chǎng)法、收益法、成本法的適用性后，采用一種或者多種方法對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)開(kāi)發(fā)法和其他評(píng)價(jià)方法。

被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，采用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)利益的，采用收益法評(píng)估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估應(yīng)用于評(píng)估。

如果可以同時(shí)使用兩種以上的評(píng)估方法，則應(yīng)使用兩種以上的評(píng)估方法，并在檢查和比較各種評(píng)估方法的計(jì)算結(jié)果后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

1。類(lèi)比的對(duì)象。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的位置、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級(jí)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者類(lèi)似的房地產(chǎn)。

被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的成交均價(jià)。為確定同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)剔除偶然因素和異常因素。是類(lèi)比的核心因素。核心因素包括：區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級(jí)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等。

4。市場(chǎng)比較法應(yīng)采用以下步驟：1。收集交易案例。選擇可比案例。建立價(jià)格可比基礎(chǔ)。修改交易情況。修改交易日期。修正區(qū)域因素。修正個(gè)別因素。計(jì)算可比價(jià)格。第四，評(píng)價(jià)目的：等價(jià)交易。目前，國(guó)有土地上房屋拆遷的補(bǔ)償原則大致可以理解為等價(jià)市場(chǎng)交易原則。只能保證被拆遷人不吃虧，得不到拆遷的好處。

2。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，但不得高于成本價(jià)。

3。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，也不得低于被拆遷房屋同一區(qū)域內(nèi)新開(kāi)發(fā)商品房的市場(chǎng)價(jià)格。你知道嗎