上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋拆遷民事案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)（2000）滬高法（2000）687號(hào)。本意見(jiàn)所稱房屋拆遷民事案件，是指拆遷人與被拆遷人因城市房屋拆遷發(fā)生的糾紛，以及房屋拆遷協(xié)議、安置補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)燃m紛。未經(jīng)拆遷許可，因村鎮(zhèn)建設(shè)使用集體土地拆遷房屋發(fā)生的平等主體之間的糾紛，不屬于本規(guī)定所稱的房屋拆遷民事案件。拆遷期間，拆遷人提起訴訟要求被拆遷人履行本協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)裁定不予受理或者駁回，并通知拆遷人按照有關(guān)規(guī)定限期向區(qū)縣房管局申請(qǐng)拆遷法律、法規(guī)規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋管理局報(bào)同級(jí)人民政府決定責(zé)令限期拆除。拆遷期間，被拆遷人與被拆遷人未簽訂拆遷協(xié)議，被拆遷人起訴要求賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)告知被拆遷人申請(qǐng)房管部門(mén)依法作出拆遷裁定。

4。房屋拆遷民事案件由房屋拆遷安置地法院管轄。庭審中，在拆遷協(xié)議中未被起訴的私房業(yè)主和公房使用人應(yīng)列為第三人，但原告在拆遷協(xié)議中除只要求拆遷安置外，未起訴。拆遷人委托拆遷時(shí)，受委托單位以自己的名義與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任。

7。被拆遷房屋為共有財(cái)產(chǎn)的，拆遷人與部分共有財(cái)產(chǎn)所有人簽訂協(xié)議，或者部分共有財(cái)產(chǎn)所有人作為其他共有財(cái)產(chǎn)所有人的受托人簽訂協(xié)議，其他共有財(cái)產(chǎn)所有人要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，經(jīng)審查不能成立委托關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)予以支持；部分共有人以自己的名義簽訂合同，承諾承擔(dān)法律后果，但沒(méi)有證據(jù)證明其他共有人同意的，其他共有人要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效并重新安置的，應(yīng)當(dāng)予以支持。人民法院裁定確認(rèn)協(xié)議無(wú)效的，還應(yīng)當(dāng)裁定返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失。人民法院要求被拆遷人安置的，應(yīng)當(dāng)要求被拆遷人提供相應(yīng)的住房供應(yīng)。被拆遷人沒(méi)有住房供應(yīng)的，可以按照貨幣化的有關(guān)政策規(guī)定，作出貨幣安置決定。對(duì)按規(guī)定可以搬遷，但拆遷人不能提供住房的，可以參照搬遷區(qū)內(nèi)同類房屋確定貨幣安置。安置協(xié)議是合法有效的，但由于拆遷人的原因，安置協(xié)議無(wú)法實(shí)施，應(yīng)責(zé)令拆遷人提供額外安置或支付同等價(jià)值的貨幣。

9。如果私房所有人放棄保留產(chǎn)權(quán)，戶籍不在拆遷范圍內(nèi)，如果拆遷人只是與私房所有人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，導(dǎo)致訴訟，則涉及補(bǔ)償?shù)牟糠謪f(xié)議中的拆遷補(bǔ)償部分有效；拆遷人僅與房屋使用人簽訂協(xié)議，導(dǎo)致訴訟的，協(xié)議中涉及拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠譄o(wú)效。公房承租人與拆遷人簽訂的協(xié)議侵犯其他用人安置權(quán)利，其他用人起訴確認(rèn)協(xié)議無(wú)效需要安置的，視為協(xié)議無(wú)效或者部分無(wú)效，責(zé)令拆遷人安置。私房所有人與個(gè)體工商戶不一致的，由私房所有人與拆遷人簽訂協(xié)議，對(duì)個(gè)體工商戶進(jìn)行處罰。個(gè)體工商戶起訴確認(rèn)拆遷協(xié)議無(wú)效或者要求安置的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

12。私房所有人的子女、親屬或者其他共住人以私房所有人的名義簽訂協(xié)議，或者以自己的名義簽訂協(xié)議的，處分私房所有人的財(cái)產(chǎn)，取得安置補(bǔ)償，私房所有人在兩個(gè)月內(nèi)提出異議的自明知權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)，不得以被視為委托、授權(quán)私房所有人主張權(quán)利為由予以駁回。房屋拆遷判決未撤銷時(shí)，雙方簽訂房屋拆遷協(xié)議，并向法院起訴確認(rèn)房屋拆遷協(xié)議無(wú)效的，人民法院不以未撤銷的判決為確認(rèn)協(xié)議無(wú)效的理由。雙方簽訂拆遷協(xié)議后，向法院提起糾紛的，人民法院不會(huì)以拆遷期限已過(guò)為由確認(rèn)拆遷協(xié)議無(wú)效。拆遷協(xié)議中明確不實(shí)施安置或者是否實(shí)施安置的，被拆遷人將提起訴訟，不要求確認(rèn)協(xié)議的效力，只要求被拆遷人實(shí)施安置，在審判中，可以不審查協(xié)議的效力，就是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安置作出判斷。拆遷人要求確認(rèn)拆遷協(xié)議無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)通知其另行起訴。拆遷協(xié)議當(dāng)事人約定的違約金低于損失的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院增加違約金的，人民法院可以予以支持；約定的違約金高于損失的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院適當(dāng)減少的，人民法院可以支持。協(xié)議規(guī)定的延長(zhǎng)過(guò)渡期過(guò)渡費(fèi)低于有關(guān)規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；高于有關(guān)規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎