房屋拆遷補償有哪些形式和標(biāo)準(zhǔn)？

1。房屋拆遷補償形式？

房屋拆遷補償有產(chǎn)權(quán)交易、價格補償和產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合三種形式。

1。產(chǎn)權(quán)交換。

是指拆遷人將異地或原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

2。產(chǎn)權(quán)交換。

對被拆遷人的剩余住房率有負(fù)面影響，但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，這也符合住房制度改革的大勢所趨。因此，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利，并規(guī)定：“拆遷出租房屋時，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)交換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)交換不是絕對的。對有特殊困難且無其他房屋可交換的建設(shè)項目，不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外，拆除地面附屬建筑不實行產(chǎn)權(quán)交換，而是要發(fā)放拆遷補貼。三。價格補償。

是指拆遷人以支付貨幣的形式賠償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失。價格補償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題，又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點是房地產(chǎn)開發(fā)初期投資過大。

產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合，是指在拆遷補償中對部分被拆遷房屋實施產(chǎn)權(quán)交易與價格補償。這是一種妥協(xié)形式，有利于協(xié)調(diào)雙方在賠償形式上的分歧。產(chǎn)權(quán)交易補償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積計算。

所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有的房屋每層建筑面積之和。具體執(zhí)行按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中，還貸房屋的建筑面積往往與被拆遷房屋的建筑面積不同，或者還貸面積等于原建筑面積，但二者結(jié)構(gòu)不同，造成產(chǎn)權(quán)交易的價格結(jié)算問題。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，還款面積等于原面積的部分，按重置價格結(jié)算。重置價格是指與被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量相同的房屋改建成本（以當(dāng)年成本為準(zhǔn)）。結(jié)構(gòu)性價差是指不同結(jié)構(gòu)房屋的不同成本之間的差異。結(jié)構(gòu)性價差按重置價結(jié)算，即以被拆遷房屋重置價與房屋還貸成本的差額作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)性價差由一方支付給另一方。非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，應(yīng)償還面積超過原面積的部分，按商品房價格結(jié)算；應(yīng)償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，而償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，即重置價格按房屋新舊程度計算，一方以貨幣形式支付給另一方。住宅產(chǎn)權(quán)交易的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是由于住宅產(chǎn)權(quán)交易的復(fù)雜性以及不同地區(qū)對支付方式采取的政策不同造成的結(jié)構(gòu)性差異，因此沒有在全國范圍內(nèi)實施統(tǒng)一的規(guī)定。

補償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋建筑面積重置價格為準(zhǔn)。價格補償由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者專門的評估機(jī)構(gòu)評估，并以評估價格為計算依據(jù)。一般來說，不允許當(dāng)事人之間進(jìn)行私人交易。

拆遷條例對公益性房屋及其附屬物的拆遷補償提出了特殊要求。產(chǎn)權(quán)置換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋原有性質(zhì)和規(guī)模進(jìn)行重建；價格補償?shù)模瑹o論房屋新舊程度如何，都應(yīng)當(dāng)按照重置價格給予補償。無論采取何種補償形式，房屋的附屬品也將納入補償范圍。這是考慮當(dāng)?shù)鼐用裎镔|(zhì)文化需要，為迅速恢復(fù)公益事業(yè)正常運轉(zhuǎn)而作出的規(guī)定。上述內(nèi)容是對“房屋拆遷補償?shù)男问胶蜆?biāo)準(zhǔn)是什么”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎