貨幣補償基準(zhǔn)價

被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，是指被拆遷房屋的基準(zhǔn)價，由房屋拆遷主管部門和政府價格主管部門根據(jù)被拆遷房屋的平均單價確定同一地段、同一用途一年或者半年內(nèi)的新房市場交易，報人民政府批準(zhǔn)并向社會公布。

確定標(biāo)準(zhǔn)

非住宅房屋的貨幣補償金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格確定，不適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼。

（1）非出租非住宅房屋拆遷，對業(yè)主的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%。（2）公共租賃非住宅房屋拆遷，對業(yè)主的補償如下：

貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×20%；對承租人的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×80%。

（3）拆除房管部門管理的非住宅房屋，對業(yè)主的補償為：同（2）；同上。

（4）房管部門拆除租用宗教團體所有的非住宅房屋時，對業(yè)主的補償與（3）相同；對承租人的補償為：貨幣補償=市場評估價×80%。[1] 相關(guān)觀點認為，拆除被稱為“世界上最困難的”。全國人大代表、西安關(guān)中民間藝術(shù)館館長王永超日前提交提案，建議盡快修改《城市房屋拆遷管理條例》，用法律手段規(guī)范拆遷，減少拆遷過程中的暴力拆遷和“釘子戶”。王永超代表通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，這是很多人上訪的主要原因。但現(xiàn)行《拆遷條例》第二十四條規(guī)定，被拆遷房屋價格評估的關(guān)鍵要素是房屋的位置、用途和建筑面積，依據(jù)是房地產(chǎn)市場的評估價格。顯然，房價評估與房屋實際價值存在一定差距。

“世界上大多數(shù)國家的憲法都要求拆遷戶按照財產(chǎn)的“公平市場價值”標(biāo)準(zhǔn)進行補償。政府或開發(fā)商必須對被拆遷戶在當(dāng)?shù)厥袌錾系姆课輧r值進行補償。如果你付不起費用，你就不能拆除它。否則，就是強拆，必然造成一定的悲劇?！贝送?，王永超說，“居民買房時，也買了五七十年的土地使用權(quán)。在進行拆遷補償時，還必須考慮房屋帶來的土地收益和拆遷可能帶來的生活成本，“按照王永超的建議，應(yīng)該盡快出臺房屋拆遷的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價格制定。同時，也要注意建立制度保障，通過中立的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行測算，最后通過公正的司法判決。司法裁決形成后，政府和開發(fā)商都必須按照公正的原則執(zhí)行補償協(xié)議，被拆遷戶必須服從大多數(shù)公民同意并經(jīng)司法機關(guān)批準(zhǔn)的拆遷方案。

拆遷條例的修訂是一個各方利益博弈的過程。王永超代表還建議，必須明確界定“公共利益”的概念。特別是要區(qū)分部門利益、群體利益和公共利益，不能有漏洞。否則，很容易產(chǎn)生分歧，帶來新的糾紛，并可能削弱對開發(fā)商拆遷行為的約束。

國家在一定區(qū)域內(nèi)開展拆遷工作，應(yīng)當(dāng)認真考慮被拆遷戶的利益。我們不應(yīng)該降低拆遷補償。而在補償他們的同時應(yīng)該考慮他們的情緒，不能要求他們搬家。不要做“釘子戶”。如果您還有任何問題，請咨詢律師。你知道嗎