據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工作人員介紹，為保障國(guó)有土地上被征收房屋所有人的合法權(quán)益，我市制定了《六安市城區(qū)國(guó)有土地上被征收房屋補(bǔ)償安置辦法（試行）》。根據(jù)規(guī)定，本辦法適用于市政府在六安市城區(qū)范圍內(nèi)投資的項(xiàng)目，涉及國(guó)有土地上被征收房屋的征收與補(bǔ)償活動(dòng)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易或購(gòu)房憑證結(jié)算。貨幣補(bǔ)償有10%的獎(jiǎng)勵(lì)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由具有相?yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。征收居民住宅的，被征收人在征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償并簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，征收人按照被征收房屋補(bǔ)償金額的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)金應(yīng)當(dāng)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后一次性支付給被征收人。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，還將獲得6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)征稅，被征收人提供的用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定，征收房屋的價(jià)值和交換房屋的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)與被征收人的價(jià)值差額計(jì)算結(jié)算。補(bǔ)足差額的一方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納契稅。政府可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房的方式安排用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)交易的，征收人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納臨時(shí)安置費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。按照規(guī)定，與被征收人在當(dāng)?shù)鼗蚋浇ㄔO(shè)產(chǎn)權(quán)交易安置房的方式相比，該住宅按被征收房屋建筑面積與安置面積的1:1.5比例進(jìn)行評(píng)估，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積與安置面積的1:1比例評(píng)估，計(jì)算安置房?jī)r(jià)格。安置房總價(jià)扣除產(chǎn)權(quán)交易結(jié)構(gòu)性?xún)r(jià)差后，由被征收人承擔(dān)，余款折算為貨幣金額，征收人向被征收人出具同等金額的購(gòu)房證明。

被征收人持購(gòu)房證購(gòu)房的，房屋總價(jià)不得超過(guò)購(gòu)房證記載的金額，免征契稅；差額超過(guò)的，被征收人按規(guī)定繳納契稅。

選擇憑購(gòu)貨憑證落戶(hù)的，被征收人還將獲得6個(gè)月的臨時(shí)結(jié)算費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

記者還了解到，被征收房屋獨(dú)立戶(hù)面積在50平方米以下的，安置房面積按53平方米計(jì)算，安置房總價(jià)按當(dāng)?shù)鼗蚋浇仓梅吭u(píng)估價(jià)計(jì)算。被征收房屋面積與50平方米的差額，由征收人按2300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)扣除，再將差額折算為貨幣金額，征收人向被征收人出具同等金額的購(gòu)房證明。但因分戶(hù)原因被征收房屋面積不足50平方米的，不享受上述優(yōu)惠政策。

以100平方米磚混三級(jí)住宅為例，房屋評(píng)估價(jià)格為4000元/平方米，本標(biāo)段新建安置房評(píng)估價(jià)格為5000元/平方米。

貨幣補(bǔ)償：100×4000×1.1=44萬(wàn)元；

產(chǎn)權(quán)交易：100×4000=40萬(wàn)元（同時(shí)評(píng)估安置房?jī)r(jià)格）；

購(gòu)房憑證：100×5000×1.5-100×（680-460）=55.3萬(wàn)元。（注：680-460為房屋結(jié)構(gòu)價(jià)差）你知道嗎