按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》（2003年）的規(guī)定，房改中的非房屋拆遷如何補(bǔ)償：對拆遷范圍內(nèi)的房屋辦理手續(xù)，對產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，各地可根據(jù)自身實際情況給予補(bǔ)償，如經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限和納稅情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償。此外，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定，被征收房屋及其類似房地產(chǎn)具有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)采用收益評估法。

從上述規(guī)定可以看出，法律對“以房代非”的住房補(bǔ)償沒有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在實踐中，由于不同地區(qū)的基本條件不同，“以房代非”的補(bǔ)償方式也不盡相同：。根據(jù)房屋的實際用途，也就是說更具體的確定房屋是否真正用于商業(yè)用途，根據(jù)商品房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。住宅用房用于經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅用房是否連續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等實際情況進(jìn)行評估和補(bǔ)償；住宅用房用于經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)依法確定住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價金額的平均值。從居住補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來看，主要原因是居住用于經(jīng)營時間短，不支持作為非居住補(bǔ)償。

5。住宅部分用于經(jīng)營的，按商品房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余按住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。首先，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照，可以直接確定房屋的實際使用情況。二是納稅憑證。一般來說，生產(chǎn)經(jīng)營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應(yīng)提供免稅證明）可以表明生產(chǎn)經(jīng)營活動。從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當(dāng)然是住房改革。三是租賃手續(xù)。出租房屋應(yīng)當(dāng)提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。第五，在實踐中，商品房的補(bǔ)償普遍高于住宅。在一些地區(qū)，拆遷戶在拆遷前將房屋用于租賃或經(jīng)營，不能按照“以非代住”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性房屋，各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎