一般來說,如果戶籍不在集體,就沒有拆遷補(bǔ)償。不過,也有例外,這需要當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來確定。
農(nóng)村房屋拆遷與戶籍的關(guān)系主要表現(xiàn)在宅基地改造房和安置房的安排上。對于宅基地改造的安置方式,如果戶籍較多,可以安排的宅基地面積會(huì)較大。安置房的方式多種多樣,低價(jià)或低價(jià)購買的安置房面積也較大。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定,為滿足社會(huì)公共利益的需要,國有土地上單位和個(gè)人的房屋被征收時(shí),應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有人(以下簡稱被征收人)給予公平補(bǔ)償??梢姡瑖型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课莸乃腥?,即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人。如果不是房主,即使住在房屋內(nèi)或在房屋所在地有戶口,也不能得到安置補(bǔ)償?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。從第十九條的規(guī)定可以看出,國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课莸膬r(jià)值。通俗易懂:我要拆你的房子,你的房子值多少錢,我會(huì)補(bǔ)償你,不是你家住多少人,我會(huì)根據(jù)每個(gè)人的多少來補(bǔ)償你。因此,國有土地上房屋征收補(bǔ)償與戶籍不存在實(shí)際關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物、苗木所有人所有。
征地安置補(bǔ)助必須??顚S?,不得挪作他用。被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付安置補(bǔ)助,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,向被安置人員支付安置補(bǔ)助安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助金應(yīng)當(dāng)支付給被安置人個(gè)人,或者經(jīng)被安置人同意,用于支付被安置人的保險(xiǎn)費(fèi)用。”從以上規(guī)定可以看出,農(nóng)村集體土地被征收后,土地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有,即全體村民所有,分配方案由村民代表大會(huì)或村民代表大會(huì)決定。常見的分配方案是:①土地補(bǔ)償費(fèi)由全體村民平均分配;②保留村集體的一部分,其余分配給被征地的個(gè)人;(3)全部分配給被征用土地的個(gè)人。
一個(gè)人是否屬于本村,決定了他能否參與征地補(bǔ)償分配,戶籍是決定一個(gè)人是否具備村民資格的重要因素之一。
另外,安置補(bǔ)助是農(nóng)業(yè)人口在被征收土地上的安置,因此是否屬于被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口,直接決定其能否享受相應(yīng)的安置政策。綜上所述,農(nóng)村土地征收與戶籍密切相關(guān)。
如果取消村或村民小組的組織制度,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以交換與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題,請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎
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