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拆遷時如何評估種植高價值藥材的補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-11 · 243人看過

1、 根據(jù)我國《土地管理法》,青苗的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,經(jīng)營者可以查詢當?shù)氐难a償標準。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和征用其他土地的安置補助費標準由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標準執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城郊菜地的,用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費,自治區(qū)、直轄市。但是,土地補償費和安置費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平,國務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補償和安置補助標準。(1) 根據(jù)《關(guān)于土地使用者向土地所有人返還土地使用權(quán)營業(yè)稅的通知》(國稅函[2008]277號),納稅人向土地所有人返還土地使用權(quán)時,只需出具縣級以上地方人民政府的正式文件即可收回土地使用權(quán),無論納稅與否,土地補償費的資金來源是否為政府財政資金,這種行為都屬于土地使用者將土地使用權(quán)返還給土地所有者的行為。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅目注釋的通知(試行)》(國稅發(fā)[1993]149號),不征收營業(yè)稅。根據(jù)《土地管理法》,征地補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償??梢?,青苗補償不征收營業(yè)稅。

(2)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征地單位在征地過程中支付給土地承包人的補償費如何征稅的批復(fù)》(國稅函發(fā)[1997]87號),房屋、構(gòu)筑物的補償收入,土地承包人取得的土地上的苗木等土地附著物,應(yīng)當按照《營業(yè)稅暫行條例》中“銷售不動產(chǎn)”的規(guī)定——對其他土地附著物征收營業(yè)稅。按照新法優(yōu)于舊法的原則,只要縣級以上地方人民政府正式發(fā)文收回土地使用權(quán),青苗補償不屬于國稅函發(fā)[1997]87號文規(guī)定應(yīng)征收營業(yè)稅的情形,而屬于國稅函[2008]277號文規(guī)定不應(yīng)征收營業(yè)稅的情形,土地承包人取得的青苗補償暫免征個人所得稅。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,青苗補償標準由省、自治區(qū)、直轄市在土地被征收時規(guī)定,被征收人可以查詢當?shù)氐难a償標準。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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