根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償有貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換和貨幣與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合三種方式。如何選擇取決于具體情況。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（三）補償因房屋征收造成的損失。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是指房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。同時，《條例》第二十三條規(guī)定，因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在實踐中，生產(chǎn)經(jīng)營損失的賠償方法可分為以下幾類：

1。如《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，非住宅房屋拆遷導(dǎo)致停業(yè)的，補償不得超過拆遷補償?shù)?%；非經(jīng)營房屋拆遷導(dǎo)致停業(yè)的，補償金不得超過拆遷補償金的5%。根據(jù)房子的面積。根據(jù)上海市規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷雙方協(xié)商確定。根據(jù)營業(yè)收入、利潤等指標(biāo)。根據(jù)深圳市規(guī)定，合法經(jīng)營房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，按照納稅證明能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個月的稅后利潤補償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個月的補償按上年同行業(yè)平均稅后利潤或同類房屋市場租金計算。（1） 非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+職工月生活補助）（一）用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋月租金，是指被征收房屋在停產(chǎn)經(jīng)營期間的月平均市場租金，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，利用被征收房屋每月可獲得的平均稅后凈利潤。每月凈利潤根據(jù)征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。不能按照利潤表確定的，按照征收決定發(fā)布前12個月生產(chǎn)經(jīng)營者實際繳納的企業(yè)所得稅計算。

③修正系數(shù)的基數(shù)為1，根據(jù)被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營情況和市場預(yù)期進行修正，修正調(diào)整幅度不超過20%。

④職工月生活補貼是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間支付給職工的基本生活補貼。職工月生活補助標(biāo)準(zhǔn)按照《征收決定書》下發(fā)前上月北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。

雇員人數(shù)按《征收決定書》下發(fā)前12個月生產(chǎn)經(jīng)營者繳納社會保險的月平均數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定書的有關(guān)證明，向區(qū)縣社會保險經(jīng)濟（代理）機構(gòu)出具參保人數(shù)證明。（二）居民住宅生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照每平方米實際經(jīng)營面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償800元至3000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。

5。一般情況下，稅基確定后，按照經(jīng)營年限確定相應(yīng)的補償倍數(shù)。

6。停產(chǎn)停業(yè)損失由有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果給予賠償。

7。停產(chǎn)停業(yè)造成的損失金額，由被拆遷方提供相關(guān)材料協(xié)商確定，賠償期限為停產(chǎn)停業(yè)時間。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償有貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換和貨幣與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合三種方式。如何選擇取決于具體情況。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎