企業(yè)拆遷損失如何評估？

I.建筑物的拆遷損失為基準(zhǔn)日的評估值。

本次評估采用重成本法。重成本法的計(jì)算公式為：

評價(jià)值=重成本×成新率

1，重成本的確定

重成本=建筑安裝綜合成本+前期成本+其他成本+資金成本

建筑安裝綜合成本采用預(yù)算（結(jié)算）調(diào)整法確定，即根據(jù)待結(jié)算建筑物的工程量確定根據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn)和各地執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算，取收費(fèi)檔案，分別計(jì)算土建工程費(fèi)、裝飾工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)，計(jì)算建筑安裝工程總造價(jià)。初始費(fèi)用和其他費(fèi)用按照國家、地區(qū)和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定確定；資本成本按照該類建筑物在基準(zhǔn)日和正常建設(shè)期的現(xiàn)行貸款利率確定。

房屋、建筑物的成新率采用現(xiàn)場調(diào)查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法確定，構(gòu)筑物的成新率采用年限法成新率確定。

綜合成新率=現(xiàn)場調(diào)查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重

2。成新率的確定

建筑物的成新率采用綜合法確定。計(jì)算公式：

綜合成新率=實(shí)地調(diào)查成新率×60%+理論成新率×40%

理論成新率=剩余使用年限△（使用年限+剩余使用年限）×100%

實(shí)地調(diào)查成新率指根據(jù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對建筑物、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及配套設(shè)施（水、暖、電）的完工損失進(jìn)行比較，確定成新率。其次，以管溝清除損失為基準(zhǔn)日的評估值。

管溝評價(jià)采用重成本法。重成本法的計(jì)算公式為：

評估值=重成本×成新率

1，重成本的確定

重成本由建安成本、前期費(fèi)用和其他費(fèi)用組成。（1）建筑安裝工程造價(jià)由于沒有竣工決算資料，無法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，工程量由資產(chǎn)所有者提供，評估人員根據(jù)建筑安裝工程的安裝定額估算建筑安裝工程造價(jià)。

（2）前期費(fèi)用和其他費(fèi)用包括前期費(fèi)用和其他費(fèi)用。

2。成新率的測定。計(jì)算公式：

成新率=使用壽命÷（使用壽命+使用壽命）×100%

3。評估值的確定

評估值=重成本×成新率

如果企業(yè)拆遷評估報(bào)告在搬遷之初過低，該怎么辦，被拆遷人必須注意收集被拆遷人和政府部門出具的文件，包括：拆遷通知書、被拆遷土地的建設(shè)工程批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書、拆遷許可證和兩份內(nèi)部文件（拆遷方案、拆遷方案、拆遷方案）銀行拆遷補(bǔ)償安置資金證明）。

其中，需要向政府提交兩份內(nèi)部文件進(jìn)行信息公開或訴訟查看，還應(yīng)注意通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償的實(shí)施細(xì)則或辦法。

2。必要時(shí)，應(yīng)將補(bǔ)償談判記錄為證據(jù)。

拆遷通知發(fā)布后，拆遷公司如發(fā)現(xiàn)被拆遷人協(xié)商，被拆遷人應(yīng)要求其出具委托書，并要求其出示工作許可證和拆遷人員資格證書。因?yàn)椴疬w很可能利用社會(huì)閑散人員來威脅拆遷。

在與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，必要時(shí)做好記錄，“這些話可以作為信息線索，日后協(xié)商獲得重要補(bǔ)償。一些拆遷戶沒有固定的證據(jù)，難以證明對方的口頭承諾。”。

3。房屋評估報(bào)告不符合實(shí)際要求。

評估公司人員上門時(shí)，被拆遷人還應(yīng)要求其出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)和工作許可證。在估價(jià)報(bào)告中，“如與房屋實(shí)際面積、裝修、層高不符，應(yīng)提出疑問，讓估價(jià)人員詳細(xì)記錄，必要時(shí)請其重新估價(jià)”。企業(yè)拆遷損失評估如何處理？如果企業(yè)拆遷損失評估成本過低，企業(yè)不滿意，可以通過法律途徑保障自身權(quán)益。關(guān)于企業(yè)拆遷損失評估太低，我處理不了。當(dāng)你遇到這個(gè)問題，我建議你來律霸找個(gè)律師。你知道嗎