非住宅房屋，按重置價款結算與原建筑面積相等的部分；超過原建筑面積的部分，按商品房價款結算；應返還的建筑面積低于原建筑面積的部分，按重置價款結算。對于住宅，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，以產(chǎn)權交易形式償還的住宅與被拆遷的住宅之間的差額，采用結算方式；超過部分或者超過部分，采用價格結算方式被拆除的住宅原建筑面積不足的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與新建建筑安裝工程造價相結合；償還的建筑面積部分超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標準內的，按照該住宅的造價結算；待償還建筑面積超過原建筑面積，且在規(guī)定的安置標準內的，結算該住宅房屋成本；待償還建筑面積超過規(guī)定的安置標準的，超出部分按商品房價格結算。產(chǎn)權置換是指房屋評估機構根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對被拆遷房屋進行價值評估，然后由開發(fā)商以被拆遷房屋置換新房，并根據(jù)被拆遷房屋的評估價格被拆遷房屋的市場價值與被拆遷房屋的宗地價格（以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準）或優(yōu)惠價格結算被拆遷房屋的差價。在產(chǎn)權置換模式下，被拆遷人的土地使用證交回政府土地部門注銷，被拆遷人辦理新的房產(chǎn)證時，房管部門將原房產(chǎn)證注銷被替換的房子。

2。分類產(chǎn)權置換又稱產(chǎn)權置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產(chǎn)權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權置換。面積標準產(chǎn)權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區(qū)內差價的異地產(chǎn)權交換。

產(chǎn)權置換可分為兩種形式：

異地安置：由于開發(fā)商項目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權的增減，實現(xiàn)等價物的產(chǎn)權置換。

安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。

農(nóng)村高速公路拆遷房屋置換標準同上。面對被拆遷房屋，拆遷方會給出多種補償方案，除了房屋置換，還會有經(jīng)濟補償?shù)?，具體的選擇需要結合實際情況。房屋置換存在一些問題。當你解決不了問題時，別擔心。你可以找個律師。你知道嗎