國有土地使用權(quán)的收回方式和補償項目。

這意味著，由于土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)禁止性強制性規(guī)定，市、縣人民政府依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)。

2。國有土地使用權(quán)與使用權(quán)人簽訂使用權(quán)協(xié)議時，依法約定土地使用期限。如果使用者在使用期限屆滿前不申請續(xù)期，或者續(xù)期申請未獲批準，政府將“收回”土地。（3） “退出”的法律原因。

本辦法是指土地使用者在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定收回土地使用權(quán)，由土地行政主管部門收回土地使用權(quán)。

上述行政處罰方式和使用期限屆滿時的“收回”屬于土地使用權(quán)“無償”收回的情形，但因法律原因采取的“有償”收回方式應當予以補償。主要補償項目如下：

1。土地出讓金?！段餀?quán)法》第一百四十八條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期滿前，因公共利益需要提前收回的，依照本法第四十二條的規(guī)定，對土地上的房屋和其他不動產(chǎn)給予補償，退還相應的出讓金。因此，要提前收回國有土地，應按照房屋征收程序給予補償，并退還相應剩余年限的土地出讓金。2土地使用權(quán)的價值。

城市房屋拆遷時，按照拆遷時的房地產(chǎn)市場價格進行評估和補償。三。征地補償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l第二款規(guī)定，征地補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。它是在土地由原來的集體所有制向國家所有制征收過程中，向被征收的村莊和農(nóng)民支付的補償安置費。

4。拆遷補償。

對于被拆遷人，拆遷補償是對房屋和土地使用權(quán)喪失的補償；對于用地單位，拆遷補償是對取得土地使用權(quán)的支付。土地征用條例和稅收。

征地規(guī)稅由耕地復墾費、耕地占用稅、新增菜地建設(shè)資金、水利建設(shè)專項資金、新增建設(shè)用地使用費、征地管理費等六項費用組成。這些資金是由于將土地從“農(nóng)用地”改為“建設(shè)用地”，變成國有費用，由地方政府支付給省和中央政府。

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