根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換兩種方式。貨幣補(bǔ)償是主要方式。究其原因，一是貨幣補(bǔ)償易于操作，一次性終止，不會導(dǎo)致過渡期延長等后續(xù)問題，被拆遷人或用人不能及時回遷；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，這一點(diǎn)值得商榷不受區(qū)位等方面的限制；三是避免因安置房質(zhì)量差而引發(fā)雙方矛盾；四是更好地體現(xiàn)《城市房屋拆遷管理條例》的立法理念，即在必要時應(yīng)盡量實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件允許。

拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補(bǔ)償。一般來說：

1。房屋補(bǔ)償（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。三。獎勵性補(bǔ)償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律法規(guī)確定。宅基地面積補(bǔ)償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地面積補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法自有房屋評估價+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或房屋裝修評估補(bǔ)償金額）

2。房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評估的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人變更產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格為房屋拆遷的計算標(biāo)準(zhǔn)安置費(fèi)為

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助金+不提供周轉(zhuǎn)房的臨時安置補(bǔ)助金+過渡期以外的臨時安置補(bǔ)助金+因拆遷造成的非居住房屋損失補(bǔ)償金停產(chǎn)停業(yè)拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住的，公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0。

房屋拆遷補(bǔ)償——補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償是根據(jù)不同的法律依據(jù)和專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的專業(yè)評估，產(chǎn)生多分量的補(bǔ)償金額。介紹了三種法律評價依據(jù)：

1。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是由符合條件的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，對房地產(chǎn)在評估時點(diǎn)進(jìn)行客觀評估，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格或價值進(jìn)行測算和確定。

2。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。三。重置價格是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時點(diǎn)的價格水平，采用估價時點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。

我想提醒您，以上三種價格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。同時，根據(jù)不同房屋的性質(zhì)和面積，實(shí)際補(bǔ)償金額也會有所不同。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎