城中村改造清單與政策（我國(guó)主要地區(qū)）

目前，我國(guó)許多城市都在進(jìn)行城中村改造，城中村改造是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題，涉及征收、補(bǔ)償、民生等問(wèn)題。

1。溫州市城中村改造規(guī)劃

全市重點(diǎn)改造范圍內(nèi)，規(guī)劃完成81個(gè)行政村（另有10個(gè)自然村、自然街區(qū)），總戶(hù)數(shù)30970余戶(hù)。其中，鹿城、龍灣、甌海已完成55個(gè)行政村、2.4萬(wàn)余戶(hù)的改造。

鹿城區(qū)將完成濱江街道上浦洲村等16個(gè)行政村8000多戶(hù)的簽約、騰退和舊房拆遷工作，包括濱江街道（楊福山土村、上浦洲村、里一村、里爾村、聚義村）、南匯街道（龍神村）村、榆林家村、前王村）；南郊街道（德正村、利龍村）；大南街（豐收村）；光華街（雙橋村）；雙峪街道（牛嶺村、雙坳村、若寮村、營(yíng)樓橋村）。其中，9個(gè)以上的行政村要在6月底前簽約拆遷。

龍灣區(qū)將完成永中街（上灣村、下灣村、王寨村、四溪村、鎮(zhèn)北村、雙河村、蒲門(mén)村）、蒲洲街（唐家橋）等20個(gè)行政村8000多戶(hù)的整村簽約、騰退和舊房拆遷工作村、玉田村、上江村）；海濱街（沙北村）；永興街（無(wú)錫村）；狀元街（橫街村、龍澤移民村）；瑤西街（河濱村、龍灣村、龍洞村、金澳村、朱寨村、張川村）。其中，11個(gè)以上的行政村要在6月底前簽約拆遷。

甌海區(qū)將完成新橋街道三家村、新橋街道三家村、山前村等19個(gè)行政村8000多戶(hù)的簽約、騰退和舊房拆遷工作；婁橋街道（贛東村、上會(huì)村、，呂家江村、東風(fēng)村）；板橋街（河西村、臨橋頭村、橫塘村）；五田街（岳洛龍村、塘東村、遼東村）；南百巷街（橫崗頭村、南湖村、上蔡村）；三龍街（園地村、龍河村、鷹潭村）。其中，10多個(gè)行政村要在6月底前簽約拆遷。

建設(shè)

根據(jù)本次公布的計(jì)劃，本市計(jì)劃2017年開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程（棚改安置房）45043套，基本竣工11430套，竣工12063套，交付8353套。在城區(qū)重點(diǎn)實(shí)施范圍內(nèi)，計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)34個(gè)城中村改造安置房項(xiàng)目，總面積21920套、349萬(wàn)平方米；繼續(xù)建設(shè)8個(gè)項(xiàng)目，總面積6643套、建筑面積111萬(wàn)平方米。

其中，鹿城區(qū)計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程（棚改安置房）7800套，基本竣工2800套，竣工3100套，交付生活2500套；在重點(diǎn)實(shí)施范圍內(nèi)，新開(kāi)工建設(shè)城中村改造安置房6個(gè)，總套數(shù)3729套，建筑面積59萬(wàn)平方米。

龍灣區(qū)計(jì)劃新開(kāi)工保障性安居工程4300套，其中基本竣工2368套，竣工2168套，交付使用1368套。重點(diǎn)實(shí)施范圍內(nèi)，新開(kāi)工建設(shè)3個(gè)總面積2432套、48.7萬(wàn)平方米的城中村改造安置房項(xiàng)目，續(xù)建3個(gè)總面積2260套、建筑面積44.8萬(wàn)平方米的項(xiàng)目。甌海區(qū)計(jì)劃開(kāi)工保障性安居工程6500個(gè)，基本竣工2500個(gè)，竣工2500個(gè)，交付入住1500個(gè)。在重點(diǎn)實(shí)施范圍內(nèi)，計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)8個(gè)城中村改造安置房項(xiàng)目，總面積5851套、89.7萬(wàn)平方米；續(xù)建4個(gè)新項(xiàng)目，總面積4215套、建筑面積63.8萬(wàn)平方米。根據(jù)《深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃》，深圳將力爭(zhēng)在規(guī)劃期內(nèi)完成30平方公里的更新用地。其中，拆遷改造用地供應(yīng)規(guī)模為12.5平方公里，非拆遷改造（綜合整治、功能改變等）用地供應(yīng)規(guī)模為17.5平方公里。

規(guī)劃期內(nèi)完成城市更新（包括拆遷改造、綜合整治、功能改變等城市更新）固定資產(chǎn)投資約3500億元。

同時(shí)，深圳提倡有機(jī)更新。規(guī)劃期間，深圳力爭(zhēng)完成100個(gè)老工業(yè)區(qū)的復(fù)合式更新（城市更新以綜合改造為主，功能轉(zhuǎn)變?yōu)橐惑w，增建擴(kuò)能，局部拆建結(jié)合），為產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展騰出空間，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)。穩(wěn)步推進(jìn)城中村和老城區(qū)綜合整治。規(guī)劃期間，力爭(zhēng)完成100個(gè)城中村或舊住宅區(qū)、舊商業(yè)區(qū)綜合改造項(xiàng)目，完成約20個(gè)城中村住宅改造項(xiàng)目，滿(mǎn)足50萬(wàn)人的現(xiàn)代住房需求。在舊城區(qū)更新指導(dǎo)意見(jiàn)方面，文件提到“以綜合整治為主要更新方式，慎重進(jìn)行拆遷重建”。

規(guī)劃還指出，為通過(guò)城市更新持續(xù)穩(wěn)定提供人才住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)住房，規(guī)劃期人才住房和經(jīng)濟(jì)適用住房約650萬(wàn)平方米，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)住房總規(guī)模約100萬(wàn)平方米平方米，通過(guò)城市更新，力爭(zhēng)減少違法建筑存量1000萬(wàn)-1200萬(wàn)平方米。

“十三五”期間，深圳重點(diǎn)區(qū)域更新包括：中國(guó)（廣東）蛇口自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、福田自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、松崗清水河片區(qū)、高新北區(qū)、大公崗新城、寶安中心區(qū)、班學(xué)崗科技城、北站商務(wù)中心區(qū)、深圳市政府辦公樓、深圳市政府辦公樓、深圳市政府辦公樓、深圳市政府辦公樓、深圳市政府辦公樓、深圳市政府辦公樓、深圳市政府辦公樓、深圳市政府辦公樓、深圳市政府辦公樓、深圳市政府辦公樓、深圳，屏山中心區(qū)、光明鳳凰城、龍崗中心區(qū)等

更新和總體規(guī)劃區(qū)域包括車(chē)公廟、梅林采田區(qū)、蛇口、西麗中心、小梅沙、鹽田河港灣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶、鐵子山碧海區(qū)、阿波羅未來(lái)工業(yè)城、光明中心、屏山中心、，《廣州市城市更新總體規(guī)劃（2015-2020年）》17日正式公布，確定了廣州市城市更新中期目標(biāo)：到2020年，城市更新規(guī)模規(guī)劃為85-100平方公里，城市更新規(guī)模規(guī)劃為42-50平方公里。同時(shí)，首次系統(tǒng)闡述了城市更新的三大重點(diǎn)目標(biāo)：人居環(huán)境改善、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、歷史文化保護(hù)。未來(lái)，通過(guò)城市更新建設(shè)15分鐘步行社區(qū)生活圈，通過(guò)城市更新增加保障性住房供給，探索建立城市更新投融資新機(jī)制，制定城市更新用地生態(tài)補(bǔ)償政策。據(jù)悉，這是廣州市首次制定城市更新總體規(guī)劃，標(biāo)志著廣州城市更新工作向制度化、常態(tài)化邁進(jìn)了重要一步?！兑?guī)劃》首次系統(tǒng)闡述了未來(lái)城市更新的三大重點(diǎn)目標(biāo)：人居環(huán)境改善、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、歷史文化保護(hù)。同時(shí)明確，未來(lái)政府將通過(guò)總體規(guī)劃、五年行動(dòng)計(jì)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，統(tǒng)籌項(xiàng)目推進(jìn)的時(shí)間順序，按照“先易后難”的原則，分步推進(jìn)城市更新。

在“一江兩岸三帶”核心區(qū)/起步區(qū)和城市重點(diǎn)功能區(qū)（特別是三大戰(zhàn)略樞紐和金三角地區(qū)）內(nèi)，優(yōu)先發(fā)展城市更新區(qū)和條件成熟的項(xiàng)目；在發(fā)展強(qiáng)度上，在規(guī)劃通過(guò)能力的前提下，鼓勵(lì)規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)800米范圍內(nèi)的區(qū)域高強(qiáng)度發(fā)展。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，城市更新規(guī)模規(guī)劃為85-100平方公里，城市更新規(guī)模規(guī)劃為42-50平方公里。

亮點(diǎn)1：創(chuàng)建一個(gè)15分鐘的walkin