小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償能拿到嗎？我們可以得到小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償。它不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。目前，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱(chēng)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)。因此，“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”和“集體產(chǎn)權(quán)”，并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。更直白地說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或農(nóng)民自建的“商品房”。另一方面，在購(gòu)房過(guò)程中，界定大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房最重要的標(biāo)準(zhǔn)是看房地產(chǎn)占用土地的來(lái)源。如果是國(guó)家（即地方政府）劃撥或轉(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這種房地產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)后，個(gè)人獲得國(guó)家承認(rèn)，可以出售和抵押。

如上所述，小產(chǎn)權(quán)房用地為“集體所有制”，建設(shè)用地一般為鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府名義開(kāi)發(fā)。這種房地產(chǎn)只能由本鄉(xiāng)村民購(gòu)買(mǎi)和居住，國(guó)家不承認(rèn)。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？

事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子既沒(méi)有土地使用證，也沒(méi)有預(yù)售證。按照規(guī)定，國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證，國(guó)土房管局不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。同時(shí)，隨著房產(chǎn)證續(xù)期的逐步實(shí)施，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得。

但需要注意的是，雖然小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法取得正常的房產(chǎn)證和房產(chǎn)證，但并不意味著小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的房產(chǎn)證。比如，很多購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人都退了一張藍(lán)色的“房產(chǎn)證”，這就是所謂的“集體土地使用證”（如住宅基地使用證），但有了這個(gè)證并不意味著房子就是你的。只是當(dāng)?shù)卣谝欢ǚ秶鷥?nèi)批準(zhǔn)的土地使用證。總之，你只有房子的使用權(quán)，房子的產(chǎn)權(quán)仍然不是你的。因此，嚴(yán)格意義上說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不可能取得國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。如果有人騙你說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，他是愿意騙別人的，購(gòu)房者不應(yīng)該上當(dāng)！

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果是購(gòu)房者只能向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，面臨不僅無(wú)法獲得房屋，而且無(wú)法及時(shí)收回房款的困境。另外，在購(gòu)房后國(guó)家征地拆遷的情況下，購(gòu)房人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此可能無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是很少的。另一方面，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)擔(dān)保，不具有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利，也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房只有普通商品房的使用性質(zhì)。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)關(guān)于商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)效，司法機(jī)關(guān)不能適用商品房銷(xiāo)售法律規(guī)定和司法解釋處理小產(chǎn)權(quán)房案件，所以很難維護(hù)買(mǎi)家的權(quán)益。

以上內(nèi)容是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房拆遷后能否獲得補(bǔ)償”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎