1、 如何判斷征地補償是否合理在確認征地本身合法的情況下,需要判斷補償是否合理。如果拆遷本身是合法的,但補償不合理,也是違法的。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:
被征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;
被征收耕地的補償費包括土地補償費,安置補助、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;被征收耕地的安置補助費按照被安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。被征收其他土地的土地補償安置補助標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照被征收耕地的土地補償安置補助標準規(guī)定;被征收土地上附著物、苗木的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。另外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛適用法律的解釋》第二十二條的規(guī)定,依法征收承包地的,承包人要求發(fā)包人支付收到的地上附著物和苗木補償款的,應當予以支持;
承包人以轉(zhuǎn)包、租賃等方式將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,除雙方另有約定外,青苗補償費歸實際投資方所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。二是征地公告的期限有多長?征地公告期限為45天。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據(jù)批準的土地征收方案,自土地征收公告之日起45日內(nèi),以被征收土地所有人為被征收人編制征地補償安置方案通知單位并公告?!秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)第19號:禁止閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批后,兩年內(nèi)未實施具體征地、使用行為的,審批文件自動失效。
國土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批工作的意見》(國土資發(fā)[2004]237號)(十四):農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批文件有效期兩年。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓或者依法取得征地批準后,市、縣在兩年內(nèi)未使用土地或者未實施征地補償安置方案的,有關(guān)批準文件自動失效。
以上知識是對“如何判斷征地補償是否合理”問題的回答??梢姡覈嚓P(guān)法律明確規(guī)定,耕地征收補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。我希望它能幫助你。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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