簽訂拆遷征地補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)（一）拆遷公告發(fā)布階段從拆遷公告開始。從這一刻起，你應(yīng)該開始注意保護(hù)自己的權(quán)益?，F(xiàn)階段，應(yīng)重點(diǎn)做好以下幾點(diǎn)工作：

1、認(rèn)真閱讀公告內(nèi)容

2、確定拆遷許可證的合法性

（2）合法的拆遷許可證需具備以下證件和文件：

1、建設(shè)工程批準(zhǔn)文件；

2、，建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3。國有土地使用批準(zhǔn)文件；

4。城市房屋拆遷資格證書；

5。辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；

6。拆遷計(jì)劃，包括工程基本情況、拆遷范圍和方式、拆遷期限、工程開工和竣工時(shí)間等；

7。拆遷計(jì)劃，包括被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償和補(bǔ)貼預(yù)算等。

（3）確定拆遷范圍后，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、新建、改擴(kuò)建房屋；

2、房屋租賃；

3，房屋土地利用變化。（4） 如果您的房子位于集體土地上，它將被暫停：

1。新批準(zhǔn)的住房基地和其他建設(shè)用地；

2。批準(zhǔn)新建、改建、擴(kuò)建房屋。辦理除結(jié)婚、生育、回國、退伍、批準(zhǔn)與外省市直系親屬團(tuán)聚、出獄、終止勞動(dòng)教養(yǎng)等事項(xiàng)外的家庭及家庭分割。核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。房屋、土地租賃；現(xiàn)階段，首先要明確房屋拆遷是公益性建設(shè)項(xiàng)目還是企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。相關(guān)法律法規(guī)對(duì)兩種不同的拆遷有不同的規(guī)定。根據(jù)我國法律法規(guī)，拆卸方應(yīng)與貴方簽訂書面協(xié)議。你可以選擇貨幣補(bǔ)償或財(cái)產(chǎn)交換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，協(xié)議中應(yīng)明確補(bǔ)償金額、支付方式、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任等條款；如果選擇產(chǎn)權(quán)交易，還應(yīng)與拆遷人就房屋位置、房屋面積等簽訂協(xié)議，解決差價(jià)，安置房屋承租人。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬注銷登記手續(xù)。

搬遷內(nèi)容。眾所周知，搬遷是新一輪扶貧開發(fā)的重要內(nèi)容。是實(shí)施定向扶貧、定向扶貧的有力抓手。是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵舉措。也是實(shí)施扶貧戰(zhàn)略的重中之重、難點(diǎn)。搬遷效果的好壞，直接關(guān)系到一個(gè)地方扶貧“硬骨頭”的力度和成效，關(guān)系到領(lǐng)導(dǎo)干部的執(zhí)政水平。相反，很多地方扭曲了搬遷的初衷，把搬遷僅僅看作改善住房條件和搬遷。虛假調(diào)查導(dǎo)致被拆遷人后顧之憂多，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)建設(shè)不完善，資金協(xié)調(diào)不合理，征地用地糾紛復(fù)雜。一系列不協(xié)調(diào)的問題層出不窮，導(dǎo)致搬遷違背了精準(zhǔn)脫貧、惠民的初衷。它不僅影響脫貧致富的進(jìn)程，而且損害政府的公信力。

重新安置被簡(jiǎn)單地視為重新安置。一方面，一些地方領(lǐng)導(dǎo)對(duì)扶貧搬遷政策的解讀和理解不到位，對(duì)各地實(shí)際情況的調(diào)查和調(diào)研不深入，規(guī)劃布局主觀片面，導(dǎo)致決策不科學(xué)、不合理；另一方面，干部宗旨觀念存在問題。分管領(lǐng)導(dǎo)特別是“一把手”片面強(qiáng)調(diào)浮夸的政績觀，只追求數(shù)字扶貧，忽視人民群眾的切身利益和民生問題。因此，搬遷只是為了遷窩，對(duì)民生卻沒有影響。

搬遷不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的政治任務(wù)，而是一項(xiàng)惠及民生的工程。忘記后腿不是簡(jiǎn)單的遷移。做好搬遷工作，必須立足現(xiàn)狀，滿足人民群眾的需要，滿足人民群眾的期望，解決好“遷到哪里、怎么發(fā)展、資金清”的問題，確保貧困人口“搬得動(dòng)、住得穩(wěn)、富得起”。首先，要在尊重群眾意愿、注重因地制宜的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持深入研究，統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)劃先行，合理確定搬遷規(guī)模，分清輕重緩急。根據(jù)建檔建卡資料，準(zhǔn)確實(shí)施搬遷，因地制宜確定安置方式?？梢栽谛麓?、小城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游區(qū)等集中安置，也可以通過插花等方式分散安置，堅(jiān)持加大中央財(cái)政支持力度和多渠道籌集資金相結(jié)合，用好各類扶貧資源，合力解決“哪里去”的問題“搬家”，確保貧困群眾“能搬家”；二要堅(jiān)持搬遷開發(fā)“兩手抓”，實(shí)現(xiàn)同頻共振原則，妥善解決搬遷群眾的戶籍、居住、出行、就醫(yī)、就學(xué)等問題，確保困難群眾生活在新的生活環(huán)境中，群眾安居樂業(yè)。要堅(jiān)持深入研究，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，處理好搬遷與后續(xù)發(fā)展、穩(wěn)定扶貧的關(guān)系，充分考慮搬遷群眾創(chuàng)業(yè)就業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、技能培訓(xùn)等工作。鼓勵(lì)被拆遷戶就近多渠道就業(yè)，增加工資性收入；積極盤活森林、土地等資源，增加財(cái)產(chǎn)性收入，確保被拆遷戶生活條件得到改善，發(fā)展前景光明。同時(shí)，要完善安置區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，確保民生與搬遷工作同步，解決好“怎么穩(wěn)定、怎么發(fā)展”的問題，確保貧困人口“能發(fā)展”。最后，要堅(jiān)持和落實(shí)搬遷資金專戶管理和專項(xiàng)資金制度，加強(qiáng)扶貧搬遷資金的管理和使用，確保各項(xiàng)資金足額、安全運(yùn)行；要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施、資金使用和搬遷效果的監(jiān)督考核，確保按期完成搬遷任務(wù)，解決好“錢從哪里來”的問題，確保搬遷資金結(jié)清。

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