代征土地是否繳納土地出讓金

代征土地不需要繳納土地出讓金。

代征土地是指在公路、鐵路、河流、綠化帶等城市建設(shè)項(xiàng)目公共用地沿線建設(shè)，由業(yè)主按照有關(guān)法律法規(guī)代征土地的公共用地?！按鳌币辉~中的“代征”一詞，廣義上不僅包括“代征”，還包括“代征”，即代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征，從地價(jià)的定義可以看出，政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目征收的地價(jià)（土地出讓金）總額，僅為建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。代征土地的取得成本，是指為取得土地使用權(quán)而支付給原土地使用者的成本。它是對(duì)原土地使用者的一種補(bǔ)償，而不是支付給土地所有者（國家）的成本。理論上，二者之間存在一個(gè)等式關(guān)系：

建設(shè)用地價(jià)格=政府征收的建設(shè)用地價(jià)格+建設(shè)用地征地拆遷成本+政府代征拆遷成本。

這涉及原土地使用者、政府和開發(fā)企業(yè)三方的利益。這里的原土地使用者是指廣義的原土地使用者，包括建設(shè)項(xiàng)目的原土地使用者和代表征地的原土地使用者。建設(shè)項(xiàng)目原使用者征地。政府的拆遷費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，免收政府代征土地收入，并將征地款支付給原使用者。拆遷成本由政府和開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)。土地出讓金的計(jì)算方法。二是劃撥土地使用權(quán)出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三是土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。代征土地是指公路、鐵路、河流、綠化帶等城市建設(shè)項(xiàng)目用公共用地沿線的公共用地，業(yè)主按照相關(guān)法律法規(guī)征收公共用地，無需繳納出讓金。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎