簽訂征地協(xié)議要注意什么？

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂不容小覷。在簽訂合同的過程中，要審查簽訂合同的主體是否合法；注意約定的違約責(zé)任；明確履行合同的程序；審查合同中是否有不公平的條款對(duì)我們不利。

檢查簽訂合同的主體是否合法

與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確，主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，合同的簽訂將面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。合同的主要條款應(yīng)該明確。很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協(xié)議中更重要的內(nèi)容必須明確：

1。賠償總額和各項(xiàng)賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，各種補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補(bǔ)償份額的問題。

2。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地的性質(zhì)是住宅，工商業(yè)也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。

4。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。

約定的違約責(zé)任

一般來說，拆遷人約定的賠償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的賠償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是個(gè)案。我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該事先準(zhǔn)備好可能發(fā)生的“萬一”，即明確約定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。

明確約定履行合同的程序

許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，房屋移交后應(yīng)支付拆遷補(bǔ)償金。有的項(xiàng)目甚至要求先騰出房屋，然后將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。

審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在不利因素和不公平條款。

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